广州旧村庄全面改造成本核算办法.doc

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广州市旧村庄全面改造成本核算办法
第一条 为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，
规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成 本，根据《广州市城市更新办法》和《广州市旧村庄更新实 施办法》，制订本办法。
。住宅临迁费单价可在每
平方米每月20元至40元范围内浮动；集体经济物业等商业 面积临迁费单价可在每平方米每月 30元至60元范围内浮动
合法的房屋建筑与 2007年6月30日前建成的准予复建 的建筑，旧村规模较大、整体实施改造、一次性搬迁的，可 按5年时间核算临迁费用（即“准予复建的住宅建筑面积X 临迁单价x 60个月+准予复建的集体物业建筑面积X临迁单 价x 60个月”）；旧村规模较大、分期实施改造、分步搬迁 的，可按4年时间核算临迁费用（即“准予复建的住宅建筑 面积X临迁单价X 48个月+准予复建的集体物业建筑面积X 临迁单价X 48个月”）。核算的权益建筑面积不得计算临迁 费。2007年6月30日之后建成的违法建筑，不得计算临迁 费。
第十一条 旧村庄改造范围内规划的市政配套及公共 服务设施应无偿移交政府及相关职能部门，设施用地应当与 融资用地同步转为国有。其中非经营性的设施建设投资均计 入改造成本，并优先配套建设。
第十二条 复建成本的计算应根据复建住宅及其配套
设施，复建经济物业的建设等级，严格按照《旧村庄改造成 本构成一览表》核定的综合单价（包含前期费、含深基坑支 护地下室的单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等） 标准执行。
第十三条 整合权属范围外周边地块的改造成本，按
照政府土地整备有关规定由专业机构进行评估。
第十四条 不可预见费按总改造成本的 3%计算，确实
需要突破的，最高不超过5%用于安置补偿过程中实际发生 但又未纳入改造成本部分的费用。包括拆迁补偿安置协议签 订、动迁奖励、风险评估、集体经济物业租赁合同提前解约、 停业损失补偿等未计入改造成本的费用。
第十五条 旧村庄改造个案需突破以上条款规定的核
算标准或需在成本构成项目以外新增加专项成本的，需提交 相应的证明材料，进行充分论证。
第十六条 拆迁补偿安置方案（含具体细化的补偿标
准和操作办法）由村集体在不突破总体改造成本的前提下自
行统筹实施。
第十七条 本办法自发布之日起实行，有效期两年。
《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》 （穗更新规字〔2016〕
2号）同时废止。
附件：旧村庄全面改造成本构成一览表
公开方式：主动公开
附件
旧村庄全面改造成本构成一览表
序号
项目
单位
单价
备注
、八
前
期
费
用
前期费

基础数据调查费
（主要是土地、房 屋测绘、附着物清
点及成果核查）
按照《国测字〔2002〕3 号文》，土地测量按每 算；根据《国测字〔2002〕 3号文》，房屋测量按 。 基础数据成果核查费， 按测绘费总和的20%计 算。

片区策划方案编
制费
万元/
公顷

包含策划研究、控制性 详细规划用地方案、城 市设计深化、经济可行 性评估等4个方面的费 用。需要开展专项评估 的，其评估费根据实际 情况确定。w 10公顷 时，按40万/每项目。
序号
项目
单位
单价
备注

项目实施改造方 案 编制费
万元/
公顷
3
根据原《指引》，单价 不咼于3万兀/公顷。＜
10公顷时，按40万/每 项目。
拆 迁 费 用
—-
住宅

有产权证

临迁费
元
/m2 •月
20 〜40
按5年（或4年）计算。

房屋拆运费用
元/m2
30

无产权证

房屋拆运费用
元/m2
30

房屋建筑成本补
偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总 值，具体单栋建筑补偿 由改造主体根据实际情 况予以核定。
三
集体物业

有产权证

临迁费
元
/m2 •月
30 〜60
按5年（或4年）计算。
序号
项目
单位
单价
备注

房屋拆运费用
元/m2
30

无产权证

房屋拆运费用
元/m2
30

房屋建筑成本补
偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总 值，具体单栋建筑补偿 由改造主体根据实际情 况予以核定。