片区规划-生态城-万科-2011年8月15日青岛万科生态城二期规划建议.ppt

2011年8月15日《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市!联系QQ:1053527879房地产商域网:分析规划建议分析区域竞品分析本案地块分析二期产品建议区域竞品分析李沧区竞品位置图伟东幸福之城春和景明绿城理想之城山河城和达和城生态城生态城中海中海万达万达蓝山湾米罗湾米罗湾时代城时代城青山绿水映月公馆在售未售本案在售项目伟东·幸福之城位置李沧金水路817号(金水路与308方米开盘时间2010-7-25已推面积72万平米销售价格8700元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、洋房、商业公寓拆迁安置区拆迁安置区售罄建筑面积:35万㎡产品类型:高层一期一期售罄入市时间:2009-5建筑面积:14万㎡产品类型:高层二期二期基本售罄入市时间:2010-7建筑面积:23万㎡产品类型:高层商业公寓三期三期未推入市时间:2012年4、5月份建筑面积:30万㎡产品类型:别墅/洋房、高层商业公寓未推入市时间2011年底建筑面积:2万㎡产品类型:高层产品类型主力户型二期供应量(万㎡)二期去化情况存量(万㎡)预计下半年供应量(万㎡)预计2012年供应量(万㎡)去化量(万㎡)去化率去化速度(月/万㎡)高层(18层)74-95㎡ % 25高层商业公寓50--70㎡ 洋房未定5 ?伟东幸福之城以高层产品为主,其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕,产品主要为90平米首置,客群基数较大,市场接受度较高;?下半年将供应2万平米高层商业公寓;2012年将供应30万平米,主要为高层产品,但也规划了少量低密度洋房产品;位置李沧灵川路6号(天水路以南、灵川路以西,九水东路以北)总建筑面积 210万平开盘时间2008年8月已推面积32万平米销售价格9500元/平米、洋房15000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、小高层、洋房绿城·理想之城二期御园二期西子公寓一期基本售罄入市时间:2008-8建筑面积:23万㎡产品类型:洋房、小高层三期郁金香岸经济适应房规划商业中心回迁安置房政府预留地规划山坡别墅一期蓝庭规划四期二期西子公寓在售入市时间:2011-1建筑面积:8万㎡产品类型:高层二期御园在售入市时间:2011-6建筑面积:㎡产品类型:洋房三期郁金香岸未推入市时间:2012年建筑面积:20万㎡产品类型:高层三期蓝岸未推入市时间:2011年底建筑面积:4万㎡产品类型:高层产品类型主力户型二期供应量(万㎡)二期去化情况存量(万㎡)预计下半年供应量(万㎡)预计2012年供应量(万㎡)去化量(万㎡)去化率去化速度(月/万㎡)高层(15-26层)85-90㎡ % ㎡ % 无无高层(12-16层)120-140㎡ 无?绿城理想之城产品比较丰富,涵盖高层、小高层、洋房,一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕;目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售,去化速度较快;?预计年底将推出三期高层蓝岸,约4万平米;2012年三期高层郁金香岸也将推出,体量约20万平米;位置李沧金水路735号(青银高速西侧,百通馨苑旁边)总建筑面积 30万平米开盘时间2009-9已推面积23万平米销售价格9600元/平米装修标准毛坯建筑形式高层一期二期二期在售入市时间:2010-10建筑面积:㎡产品类型:高层一期基本售罄入市时间:2009-9建筑面积:10万㎡产品类型:高层春和景明未推二期三批未推入市时间:2011年年底建筑面积:4万平米产品类型:高层产品类型主力户型二期供应量(万㎡)二期去化情况存量(万㎡)预计下半年供应量(万㎡)预计2012年供应量(万㎡)去化量(万㎡)去化率去化速度(月/万㎡)高层(18-20层)90㎡左右套二、 % 无?春和景明全部为高层产品,其中一期已基本去化完毕;二期在售房源目前去化缓慢,主要原因为价格在区域内较高所致;?年底将再推4万平米的高层产品;位置李沧九水东路496号,金水河东侧总建筑面积商品房建面24万平米开盘时间2009年9月已推面积24万平米销售价格高层9575元/平米,洋房12000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、洋房回迁安置房政策房一期二期一期基本售罄入市时间:2009-9建筑面积:10万㎡产品类型:高层、洋房和达·和城二期二批房源在售入市时间:2011-4建筑面积:㎡产品类型:高层二期入市时间:2010-7建筑面积:10万㎡产品类型:高层、洋房产品类型主力户型二期二批房源供应量(万㎡)二期二批去化情况存量(万㎡)预计下半年供应量(万㎡)预计2012年供应量(万㎡)去化量(万㎡)