房屋使用说明书.docx

房屋使用说明书
总则:
建设单位：
工程名称：京铁欣园结构层次：
施工单位：
项目负责人：
为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点要求，特做如下规定：
一、基础部分的保护
为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意房屋使用说明书
总则:
建设单位：
工程名称：京铁欣园结构层次：
施工单位：
项目负责人：
为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点要求，特做如下规定：
一、基础部分的保护
为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外，防止地基受潮影响基础结构的安全。散水伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施。所以，房屋在使用过程中对基础保护的一个主要
方面就是对散水的保护，如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应对裂缝及时修理〔保修期内由施工单位负责修理〕以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降，伸缩缝损坏时应及时修补。
二、主体结构的使用和保护
主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分，所以小区在使用过程中应注意维修和保护，同时应了解其使用方法。
在使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在墙上随意开洞。否则会影响主体结构的安全，如必须改造和在墙上开洞时，应得到原设计单位的同意和指导方可，否则不准任意改造。走廊、室内各部位均为均布荷载，不允许有超越设计的集中荷载出现。
同时，在使用过程中应注意保护主体结构，发现I可题应及时处理和维修，例如在发现灰面裂缝或主要碌部位裂缝，应及时通知施工单位，由原施工单位检查裂缝原因并进行处理，在未知裂缝原因时不能白行处理，以免引起后患。
三、楼地面的使用
楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏，所以在使用过程中应根据本工程特点，遵照下表说明使用。
楼地面使用:
序号
名称
说明
1
整体楼地面
〔水磨石楼
地面〕
整体楼地面整体性较好，根据水磨石整
体楼地面的特点，作出如下使用说明：
水磨石地面：外表光滑、坚硬、耐磨，使用时注意清扫、打腊，保持色泽鲜艳。
2
块〔板〕铺
贴楼地面
〔地板砖〕
块〔板〕铺贴的楼地面：美观，属装饰
性产品，但外表坚硬程度较差，容易破碎，使用时应注意保护。支点较小的重物品，要轻抬轻放，防止损坏。荷载使用：不应有集中何载和超何载使用。
卫生间楼地面：使用时注意固体脏物不
应随便顺水池管道排流，否则堵塞S弯，刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成地漏堵塞。
门窗的使用和保护
门窗是每天使用的室内与外界联系的通道，所以必须要开关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应当细致检查各个门窗，发现问题及时提出，施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问
题〔在保修期内〕及时通知施工单位或〔在保修期外〕白行解决，不应硬拉硬推，以防损坏门窗白身结构和框与墙体连结结构及玻璃，木门如发现油漆脱落，应及时刷漆保护。铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通进边缘向室内渗漏，密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶处理。
五、室内维护和使用
室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路的使用等。室内不能随便改变线路位置