不动产权籍调查培训针对开发报建人员.ppt

不动产权籍调查培训针对开发报建人员2016824不动产权籍调查重庆市载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。?不动产权籍调查:指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织,通过权属调查和不动产测量,查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。一、概念?《物权法》第十一条: 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。?《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条:申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。?不动产权籍调查是不动产登记的法定程序,是不动产登记的基础工作,权籍调查成果资料经不动产登记后,具有法律效力。二、基本原则和总体要求( 一)宏观指导性国土资源部发布的《关于不动产权籍调查工作的通知》(以下简称《通知》)以及附件《不动产权籍调查技术方案》(以下简称《权籍调查方案》),着眼于打基础、重现实、利长远,重在指方向、明任务,为各地结合实际创造性开展不动产权籍调查工作留下空间。基本原则: 二、基本原则和总体要求(二)持续推进性不动产权籍调查技术体系的建立是一项相对长期的任务,涉及多项国家标准、行业标准的内容,在现行的体制下不可能一撮而就。创建不动产权籍调查技术体系是一项常态化工作目标,需要在实践中不断改进和完善,具体要求是:原则问题不含糊,具体问题重现实,过渡期不设限。基本原则: 二、基本原则和总体要求(三)针对性和可操作性权籍调查要贯彻不动产统一登记的大方针、大原则,具体工作要落实到以宗地为基础的不动产单元,要具备可操作性。权籍调查要努力做到既体现不动产统一登记的总体精神和要求,又符合各项不动产登记的基本规律和权籍调查的实际情况,重点增强针对性和操作性。基本原则: 二、基本原则和总体要求(四)继承中创新?强调现行各类不动产权籍调查标准并行,把已有的行之有效的做法坚持好、运用好,要充分吸收地籍调查、房产测量、土地承包经营权调查等实际工作的成熟经验,实施便民利民的不动产一体化调查。?结合不动产权籍调查的实践,在继承吸收的基础上,不动产权籍调查要有新内涵、新特征和新要求,提出不动产单元设定和编码规则、不动产权籍调查表、不动产单元图、不动产测量报告等新内容。基本原则: 二、基本原则和总体要求(一)统一基础,做好调查工作的有效衔接。?坚持地籍调查作为不动产权籍调查的基础以地籍调查为基础,以宗地为依托,开展不动产权属调查和测绘工作。?坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据。源于地籍、归于地籍总体要求: 二、基本原则和总体要求(二)多规并行,保持调查工作的连续稳定。?继续沿用现行各类标准。?协调现行调查标准间的技术差异。?在同一县级行政区域内,宜采用与地籍图相一致的坐标系统和投影方法开展调查。?同一不动产权籍要素,调查精度要求不一致的,原则上以精度要求高的规定为准。总体要求: 二、基本原则和总体要求(三)规范调查,坚持调查工作便民利民。?实施一体化调查。?应以不动产单元为基本单位,在地籍调查的基础上,一并开展土地、海域范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。?一个不动产单元的权籍调查事项应由一家调查机构主导完成。?合理确定调查内容。根据申请调查或登记的不动产权利类?,合理确定不动产权籍调查内容。?规范调查程序。主要包?准备工作-权属调查-不动产测量-成果?查?? -?理归?。总体要求: