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各类合同价款调整方法
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各类合同价款调整方法
市各委、办、局、行，市各建设、施工、咨询单位：
现行采用的?建设工程施工合同〔示范文本〕?〔GF—1999—0201〕，是1999年12月建设部和国家工商行。
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⒊施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人〔监理〕确认后，其费用列入零星工作工程计价表。
〔二〕综合单价的调整
综合单价的调整范围：工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整、工程特征变更、暂定价等。
综合单价的调整方法：
⒈因工程量的变化调整单价
⑴因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的增减在±15%以内〔含15%〕，应执行原有的综合单价；超过±15%，其增加局部的工程量或减少后剩余局部的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确定后，作为结算的依据。
⑵因清单漏项或设计变更引起新的工程量清单工程，其综合单价确实定按下述方法进行：
①合同中已有适用新增工程的单价，按合同中已有的价格；
②合同中只有类似新增工程的单价，可以参照类似价格；
③合同中没有适用或类似新增工程的单价，由承包人提出，发包人确认。双方不能协商一致的，按建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准进行计价。
⒉因材料价格的变化调整材料单价
施工期间主要材料价格涨跌幅度在±10%以内〔少数高价材料涨跌幅度可适当降低〕，其价差由承包人承当或受益，超过±10%，超过局部价差由发包人承当或受益。
⒊因人工工资单价的政策性变化调整单价
    为方便计算，不对所有清单工程中的预算工资单价进行调整，而是只增加一项总人工费补差，并按中标价中的管理费率和利润率计算随人工费增加而增加的管理费和利润。
    ⑴工日数确实定：合同约定范围内的工日数以中标价中的工日数为准。
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⑵预算工资单价价差按调整后的预算工资单价减去调整前的预算工资单价。
⒋因工程特征的变化调整单价
⑴清单工程中减少一项或几项子项内容，那么直接减去该项子目单价。
⑵清单工程中增加一项或几项子项内容，那么相应增加该项子目单价。子目单价确实定同因工程量的变化调整单价方法。
⑶清单工程中减少一项或几项子项内容的同时增加一项或几项子项内容，那么重新组价，按上述两种方法确定。
⑷清单工程中某项子目数量发生变化，那么数量按实调整，子目单价不变。
⑸清单工程中某项子目材料规格不变，品牌改变，那么只需调整材料价格；规格改变，单价重新确定。
⒌暂定价的调整
⑴暂定材料价格，结算价按实际价调整。
⑵暂定工程费用，结算时能参照计价表的，按计价表计价后调整，不能参照计价表的，按实际费用调整。
〔三〕措施费的调整
措施费的调整范围：工程量变更、施工条件改变、工期改变等。
措施费的调整方法：
⒈因工程量变更：脚手、模板、支撑等工程量应随清单工程中的砌筑、砼〔钢筋砼〕等工程量的调整而调整，单价按中标价中的价格，新增的措施工程单价确定同新增的清单工程综合单价确实定方法。
平安文明施工措施费、临时设施费、二次搬运费等以分局部项工程费为根底计取的措施费，随分局部项工程费调整而调整。
⒉因施工条件改变：承包人因施工条件的改变〔非承包人原因〕调整施工方案〔经发包人同意〕，由此引起的措施费变化，由发包人承当：
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⑴修改原有的施工方案，其措施费的增减按实调整；
⑵改变原有的施工方案，那么重新计算措施费，由承包人提出，发包人确认。
⒊因工期改变：因设计变更、施工条件变更〔非承包人原因〕引起施工工期的改变，由此造成的垂直运输机械费的增加或减少，按实调整。
〔四〕施工条件改变造成的额外费用
施工条件、施工方法改变因素：施工场地不符合开工要求、地质地基条件变化、水文气候条件变化等。
费用计算原那么和方法：非承包人原因引起施工条件改变造成的额外费用由发包人承当，延误的工期应顺延。
⒈施工场地不符合开工要求，由施工单位帮助通路、通水、通电，增加的费用由发包人承当。
⒉地质地基条件与发包人提供的情况不符，必须调整原有的施工方案，由此造成的额外费用由发包人承当。涉及工程量调整的按工程量调整方法处理，涉及措施费调整的按措施费调整方法处理。
〔五〕工期延误造成的额外费用
工期延误因素：设计变更、施工条件变更、甲供材料〔设备〕供给拖延、预付款、进度款拖延等。
费用计算原那么和方法：非承包人原因引起工期延误造成的额外费用由发包人承当，延误的工期应顺延。
⒈因工期延误，导致脚手、模板、支撑等租赁费、机械设备停置费、施工排水降水费的增加，由发包人承当。
⒉因工期延误，遇到材料价格上涨，增加的材料费发包人应给予补偿，具体由发、承包双方协商