盐城荣盛公寓策划报告.doc

盐城荣盛公寓策划报告
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盐城项目策划报告全文内容包括四部分
壹、项目篇
目录指引：
一、 前言
二、可行性报告内容指引
外部环境
内部因素
第一部分：项目概况
一、　宗地位置
性。产品的自备特征是通过其推广来识别的。
通过对各类产品的推广卖点分析，可以透视出竞争对手产品的优势与不足，只有这样,才能更符合实际地拟定贵公司产品的推广方案.
如果要创新产品推广思路，拟定新的产品推广模式，就须对所开发的产品有深刻认识。房地产产品(住宅）不是一个孤立的建筑单体，它是由建筑单体、环境景观、物业管理、公建配套等要素综合构成。
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这四大要素又可分解为若干支系，它们在不同地域、不同的竞争市场中，所强调的推广诉求重点是不同的;并且构成房地产产品的一系列要素，在主要产品卖点因素设定后，深层次的细节因素，不是一次所能认识清楚的，它需要在竞争的过程与销售实践中,逐步认识、把握、提炼。公司所开发产品，其产品主要卖点因素已设定完成,而深层次的细节因素,正处创新、设计的完善之中，有待于我们今后不断去认识、研究、总结与提炼。这些产品构成的系列要素,就是未来的系列卖点,它们将是我们未来小区个性特征的基础支撑。如果我们对所推出的产品缺乏深刻的认识与了解,那么，是拟定不出符合实际的推广方案的。
二、可行性报告内容指引
外部环境
1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响
交通捷运系统的规划与建设：盐城市交通网络的成型使得区内交通优势明显.
一方面;外部交通网络的基本成型，２04国道、盐金公路、宁靖盐和徐宿淮盐高速公路等分别联系南京、上海、连云港、徐州等地，新长铁路盐城以北段已建成通车。盐城民航机场新航线的不断开辟。使得盐城的地区经济将得到长足发展,就目前中国的经济增长和城市与城市间，城市内部的交通发达程度有明显的并且成正比的关系,象目前的盐城交通状况总体来说是可以的，并且在不断的完善和发展，交通的便利和经济的增长是本案支持26０0—２８00元/单位平方米的基础。
另一方面;内部交通网络的完善,市区公交线路以作为城市枢纽的建军路、解放南路为中心向周边扩散，形成六纵八横的现代城市交通网络，本案所在地的盐马路和大庆路正处在该交通网络以内。政府对
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“城市副中心”的规划和建设中，交通和环境是重中之重，并且目前的情况是“城市副中心”相对城市中心的内部交通便利程度、环境优美程度等等一系列建设比市内好许多。这对本案的销售也是利好现象.
便捷的交通条件使得该地区区域经济持续发展、人口密集加大、城市核心区域的外延，进而能推动宗地房地产业行业的发展。在相对一段时间内能较大幅度的增长。
城市功能规划与布局、局部区域开发重点：
盐城新城市总体规划的发展方向：重点向南，适度向西，启动河东，有计划向北
近期市委、市政府又作出的一项重要决策:实施分片发展、合力建城
由上政府规划的发展方向和发展战略分析得出：规划重点区域在西南方向，该地区房地产业的兴旺得到了政府部门的认可和支持，目前西南板块的房地产行业处于旺盛阶段,这对本案的开发是一个利好的消息，也是宗地升值基础。
2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位
A、历史文化
距今两千一百年前,正是中华民族大一统历史上第一个强盛王朝—--—大汉帝国的鼎盛时期。西汉元狩四年，雄才大略而又励精图治的汉武帝刘彻在自己39岁的时候向全国颁发诏令，宣布在浩浩汤汤的黄海之滨设置盐渎县。从此，这块盛产海盐的地方开始独立谱写自己的辉煌历史,这个历史便是今日盐都县的历史。
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意义:拥有浓厚、悠久的文化底蕴是项目的基础，要想“多、快、好、省”的开发销售项目物业没有文化底蕴是不行的。同时在项目实施阶段中的广告推广、宣传推广、SP活动、新闻发布会等许多的策划方案脱离当地的文化也是很难形成共鸣.
Ｂ、经济及战略意义
本案所处的地理位置原属于盐都县，现被划为盐城市区。项目周边区域的经济不仅受到来自城市中心的辐射,也随着盐都新区和各镇工业园区的开发建设，一批又一批的大型、特大型高科技项目被陆续引进和建成投产，韩国世钟汽配城、华业医药、丽凯毛绒、龙熙钢结构、唐笑服饰、绿叶化工、桑力太阳能、上禾金属、海特布业等骨干项目投产后迅速形成先进生产力,支撑区域经济一路攀升.
C、结论
宗地拥有如此多的历史、经济、文化的底蕴对建设成型小区也是利好因素。在对于项目的将来的宣传和推广也是一个可以利用的基础。
经济的不断发展势必对旧结构的突破,住房仅仅是其中