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修建性详细规划说明书
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xxxxxxxx修建性详细规划方案设计说明
目录
第一章 规划区概况 4
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第一章 规划区概况

海东新城的中心城区，位于洱海东面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与大理古城隔海相望，可谓“风花雪月〞尽收眼底。距大理市区下关仅16公里。片区对外交通便捷，拥有机场、大丽铁路、高速公路等重大根底设施，是进入大理的门户与窗口。
大理海东新城规划范围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速，共66平方公里。大理海东新城总体规划对规划范围内66平方公里的用地进行了合理的布局，并根据人口、产业、社会经济等方面的开展需要对城市建设规模进行了研究，。居住用地与公共效劳设施紧密结合，形成会聚人气的城市居住区，促进商业、娱乐与教育效劳体系的开展与完善。
大理海东新城公共设施用地主要布局于各居住区的核心区，及主要公共效劳中心，，%。包括新城中央核心区的行政中心、商务中心等，旅游休闲度假区的商业用地和娱乐休闲用地，以及各区居住区的相对集中的中心区域。，，，，, 。
根据大理城市开展思路和目标定位，2022年6月由西安建大城市规划设计研究院编制完成?大理海东新城中心片区控制性详细规划?。在“详细规划〞中，大理海东新城中心片区为：东至大〔理〕-丽〔江〕高速、北至水井村、西至洱海、南至菠萝山南侧， km2。包括马尾山、菠萝山、下和北山、南山和局部平坝地区。开展定位是：海东新城的核心区，以行政办公、教育培训、休闲居住等功能为主，同时兼有旅游效劳、商业金融等功能支持，能够引领现代生活风气、具有浓郁文化特色的山地生态型新城。
本次修建性详细规划范围为海东新区中心片区内,工程用地与规划中的核心区、行政片区、教育片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共效劳中心。
工程用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，工程分为2个地块，地块一：宗地号HC2022-08规划总用地面积为8390平方米，用地呈不规那么长方形，用地内南北高差约7米；地块二：宗地号HC2022-07规划总用地面积为20396平方米。地呈不 规那么长方形，场地内南北高差约38米，东西高差约17米。


1〕大理海东整体规划用地内部形成“U〞型农田景观；山体由于水土流失、地质条件缺乏，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和局部果园为主，大局部山体为土石荒地，形成以农田、村落为主要景观的自然环境。
本工程地块北侧及东侧临独秀路，南侧接三和路，工程用地南低北高，高差约40米，东高西低，东西高差约7米。地形相对复杂，规划考虑合理利用山地资源，结合景观分台地设置建筑单体。工程用地现状为未成规模林地及荒草地为主，且场地内无现状建〔构〕筑物。无需拆迁安置，有利于工程的尽快启动与实施。


海东地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧洱海东岸山地峡谷洪积区。境内主要为喀斯特地貌，以及与之相间的谷地坝区和海岸地貌。地形特点是南低北高，山多平坝少。土壤，山头和山麓一带主要是石灰土、红壤土、白砂土、棕壤土、黄棕壤土；峡谷和海湾平坝地区，那么分布着淹育型、猪育型、潜育型等水稻土。境内最顶峰大黑山，海拔2626米。平坝地区海拔为1975米至2000米。°c，年降水量565毫米，无霜期305天，属亚热带半干旱气候，具有山地高原温凉气候特点，东无严寒，夏无酷暑。
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表1 大理气象站气象特征值统计表

山体由于水土流失、地质条件缺乏，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和局部果园为主，大局部山体为土石荒地。

1、地质构造
海东山地规划区处于东部扬子准地台与三江褶皱系结合部的台缘凹陷最南端，主要地质构造线方向是北北西—南南东，其典型为控制性洱海东西两侧的主要山脉走向。地层褶皱多发生于中生代以下地层中，元古界变质岩褶皱较紧密，其余地层中多为小规模同层褶皱曲，且多小背斜、小向斜形式较多。
位于规划区西部的洱海是云南第二大淡水湖泊，