日照间距规定条例.doc

关于日照间距现行的国家相关标准和法律：
现行国家标准《城市居住区规划设计标准》〔GB50180〕中关于住宅建筑日照标准规定：
大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时
住宅间距，应以满足日照要求为基础， 建筑线
  一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
日照间距系数
  根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
建筑小品
  既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。
住宅平均层数  
  住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值〔层〕。
高层住宅〔大于等于10层〕比例
  高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率〔%〕。
中高层住宅〔7～9层〕比例
  中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率〔%〕。
人口毛密度
  每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量〔人/ｈｍ²〕。
人口净密度
  每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量〔人/ｈｍ²〕。
 住宅建筑套密度〔毛〕
  每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数〔套/ｈｍ²〕。
 住宅建筑套密度〔净〕
  每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数〔套/ｈｍ²〕。
住宅建筑面积毛密度
  每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积〔万ｍ²/ｈｍ²〕。
住宅建筑面积净密度
  每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ²/ｈｍ²)
 建筑面积毛密度
  也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积〔万ｍ²/ｈｍ²〕或以居住区总建筑面积〔万ｍ²〕与居住区用地〔万m²〕的比值表示。
住宅建筑净密度
  住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率〔%〕。
建筑密度
  居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率〔%〕。
绿地率
  居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率〔%〕。
  绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地〔即道路红线内的绿地〕，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
停车率
指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率〔％〕。
地面停车率
居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率〔％〕。
  拆建比
拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。
〔取消该条〕
〔取消该条〕
3 用地与建筑
 居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本标准第2章规定的代号标示。
  居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合以下规定：
居住区用地平衡表的格式，应符合本标准附录A，。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；
居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，。
　表 居住区用地平衡控制指标 〔%〕
用地构成
居住区
小区
组团
1住宅用地(R01)
50～60
55～65
70～80
2公建用地(R02)
15～25
12～22
6～12
3道路用地(R03)
10～18
9～17
7～15
4公共绿地(R04)
～18
5～15
3～6
居住区用地(R)
100
100
100
 人均居住区用地控制指标，。
　 人均居住区用地控制指标 (m2/人)
居住规模
层数
建筑气候区划
I、II、VI、VII
III、V
IV
居住区
低层
33～47
30～43
28～40
多层
20～28
19～27
18～25
多层、高层
17～26
17～26
17～26
小区
低层
30～43
28～40
26～37
多层
20～28
19～26
18～25
中高层
17～24
15～22
14～20
高层
10～15
10～15
10～15
组团
低层
25～35
23～32
21～30
居住规模
层数
建筑气候区划
I、II、VI、VII
III、V
IV
居住区
低层
33～47
30～43
28～40
多层
20～28
19～27
18～25
多层、高层
17～26
17～26
17～26