某工业园、总部基地规划设计说明.doc

1. 项目所在区域周边状况
该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内，北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南，周边交通体系异常发达。依托城市物流干道，城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业工业园业区的目标，立足于21世纪长远发展，树立超前规划意识，高起点作好本次规划。
3、适应市场经济和产业区动态发展的需要，合理配置土地资源。
规划目标
6 总目标
本工业园区将建设成为以冶金、建材为主，兼有机械、电子产业为辅的综合工业园区。力争建成成都同类工业园区中规模最大、集加工、物流和商贸于一体的现代化产业园区，带动整个金牛区北部及天回镇经济的快速发展。
利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。
强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引江浙、港、澳、台资以及外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。
合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。
创造成都北大门的标志和窗口，形成独特的城市空间序列。
6. 建设目标
技术孵化器——研发中心，三位一体〔科研+生产+市场〕
经济增长极——龙头企业〔带动相关产业发展〕
生态工业区——生态环境良好
规划原则
整体性原则，一期工业用地的开发要考虑与产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。
弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。
注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。
7. 园区总体设计
现有建设条件分析
场地现状良好，用地平整，除少数拆迁户需安置外，整表达状适宜建设。本项目位于成都城北天回镇镇区西侧，紧靠川陕公路，是华北、西北地区物流进入成都的重要通道，也是成都通往外埠的重要窗口。立足城北、搞活大流通，强化基础设施建设，把天回镇建设成为成都北部的贸易长廊，发展外向型经济，这不仅是全省、全市的门面形象工程，同时也可以架起通向外省市场的贸易桥梁，使成都市的产业优势和资源优势得到延伸和发挥。
工业园区的总体框架
依据清洁生产要求、循环经济理念和工业生态学原理将本项目定位为新型的生态工业示范产业园区。主要通过物流或能流传递等方式把不同工厂或企业连接起来，形成共享资源和互换副产品的产业共生组合，使一家工厂的废弃物或副产品成为另一家工厂的原料或能源，模拟自然系统，在
园区产业系统中建立“生产者—消费者—分解者”的循环途径，寻求物质闭环循环、能量多级利用和废物产生最小化。
工业园区定位为以一类无污染和二类少污染工业为主，融工业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全的生态型工业园区。产业特色上以发展机械、电子、五金建材、仓储、物流等一、二类工业为主，充分利用高新技术完成产业升级，构建园区产业群，最终形成成都市高档次、成规模的特色型的产业园区。
工业园区的空间布局和功能分区