村企合作开发土地项目意向书-惠州公共资源交易中心惠阳分中心.doc

村企合作开发土地项目意向书-惠州公共资源交易中心惠阳分中心
2
3
4
告记载的建筑面积数据为准；如因保持整体分割原则导致甲方取得物业的房产证记载总面积与甲方应分得物业总面积不）名下所发生的全部税费由乙方承担。
（2）甲方应在接到乙方通知之日起1个月内向乙方提供物业分配名单及处理方案。
第七条 甲、乙方责任
（一）甲方责任
1、甲方负责在本合同签订之日起20日内向乙方提供政府部门出具的项目土地的红线图及应以甲方名义提供的所有相关资料（资料清单由乙方根据需要按进度列出，如需制作则乙方应及时制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外)。甲方应全力协助配合乙方办理有关开发项目的前期立项、环保、消防、防雷、人防、施工许可证以及规划报建等相关手续。
2、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，本合同生效后甲方不得就本合同项下的合作与任何第三方协商、谈判和签订任何合同、协议或意向书。甲方保证提供的合作用地权属清晰、未抵押、无债权债务、不受第三方追诉。
甲方负责协调处理好村民的关系，确保项目开发建设的顺利进行。并在符合法律法规及政策支持的前提下向相关政府部门申请和争取合作项目的相关政策优惠，且由此产生的利益均为项目公司所有。
4、项目开发建设过程中，所有与村民小组内部有关的其它问题甲方均应负责处理并自行承担费用。
5、甲方确保本合同的签订履行了符合法律法规、政策和有关规范性文件规定的程序，已经召集甲方村民小组会议，并由村民户代表表决通过本合同项下的全部合作内容。
6、甲方经过村民代表会议表决所形成的决议、文件和经过授权由村小组（合作社）负责人签署并加盖甲方公章的合同、文件，对全体村民发生法律效力，甲方及甲方村民（社员）不可否定、撤销。甲方换届选举或者变更负责人的，不影响之前村民表决的结果以及以前村负责人所签署文件的效力。如出现上述情形的，则视为甲方违约，甲方需承担赔偿乙方的所有投入损失及预期利润损失。
（二）乙方责任
7
1、乙方负责提供合作项目开发建设所需资金（包括但不限于建设工程相关证件办理、立项、国土、勘察、设计、审批、报建等及水电、通讯、管道煤气等配套设施建设的费用）。严格按照施工进度和计划投放足够资金，确保项目顺利进行。
2、由乙方负责整个合作项目的规划、设计、开发、建设及管理。在项目设计阶段，乙方应征求甲方书面意见提供户型设计并取得甲方书面同意。
3、乙方应严格按照国家有关的法律、法规及设计、施工规范要求施工，确保工程质量及安全生产，确保工程尤其是甲方的分配物业按时、按质按量（符合国家及行业质量安全标准）交付甲方使用。
4、乙方不负责、不参与甲方村民内部的物业具体分配方案和办法（即由甲方与其村民自行商定），甲方及甲方村民承诺不与乙方直接发生任何法律关系。
5、乙方在开发建设项目过程中所发生的安全事故、债权债务、劳资、经济等争议纠纷由乙方自行承担，与甲方无关。
6、项目建成入伙后的物业管理由乙方委托物业公司负责，甲方不参与。甲方所分得的房产物业，应按照有关部门核准的标准缴交物业管理费。
第八条 不可抗力
任何一方如遇不可抗力（包括自然灾害、战争、国家法律、法规、国家政策发生变化、政府原因等导致本合同不能按约定履行的情形）致使本合同全部或部分不能按约定履行或延迟履行，应自不可抗力事件发生之日起3日内将情况以书面或电话方式通知另一方，双方自不可抗力情形解除之日起继续履行，确无法继续履行的，双方互不承担违约责任。
第九条 违约责任
1、甲乙双方必须严格按照本合同的约定履行各自的义务，未经双方协商同意，任何一方不得单方面解除本合同（符合单方解除的法定条件及约定条件除外），任何一方违约应赔偿守约方的全部经济损失，包括实际损失和可得利息损失。
2、若因甲方（包括甲方村民[社员]）对合作项目实施干扰或阻止等原因（但甲方有证据能够证明确实不可归责于己方的人为或客观因素除外）导致合作项目搁置超过3个月的，则乙方有权选择解除合同，要求甲方赔偿损失，或者乙方选择继续履行合同，耽误的合同期限相应顺延。
3、如乙方未能按本合同约定的时间按时足额支付履约保证金给甲方的，乙方应按逾期支付金额的日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过5日的，甲方有权单方解除本合同，已收取的款项全部不予退还，由此给甲方造成其他损失，乙方还应就其他损失承担赔偿责任。
9
4、如因甲方或甲方村民过错的原因，致使项目未按本合同约定的期限完成合作项目申报、摘牌、报建、施工、办证的，由此造成乙方的损失由甲方负责赔偿，相应的工期顺延。
5、如乙方未按本合同约定的期限向甲方交付约定物业，逾期两年内，若未交付物业包括商铺、住宅，则乙方