汉口百营广场建设项目可行性研究报告.doc

武汉百营广场建设项目
可行性研究报告
一、总论
1、项目背景
该项目位于汉口江汉区中山大道(靠江汉路)区域地块上,西临三新横街,东为江汉路,南为民主路,北靠前进五路。,合14060平方米,该区域为武汉市市中心商区。老汉口史称为夏口,是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。江汉区东与江岸区比邻,西与桥口区接壤,南濒长江,汉口与武昌、汉阳隔江相望,北依张公堤,与东西湖区相连,是武汉市最繁华地段。具有区位适中,交通便利,商贸发达,人流、物流、信息集散地,土地级差效益显著的优势。武汉百营广场又处于江汉区中心地块,西有武汉广场,东临江汉路,南面六渡桥购物商业街,北临友谊路,在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。该项目1995年由香港百营集团开发,取得土地证,并办理了建设相关手续,1996年底至1997年中期施工,建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置
项目用地编号WP国用(1994)字第0153号,土地座落江汉区永康里,前为中山大道,后为三新横街,左为前进五路,右为永康里,紧靠江汉路,该地块属于老汉口中山商业区域,区位价质高,地段优越。
3、项目处于周边环境
项目所处江汉路地块,商业气氛浓厚,周边生活配套十分完善,人口十分集中,有不夜城之美。
(1)公建配套
公建配套设施
内容
学校
武汉市红领巾小学、武汉市第一中学、武汉市第19中学、华中里小学、江汉路小学等
商业、超市
万达商业广场、沃尔玛超市、大洋百货、佳丽广场、王府井百货、武汉中心百货、武汉电子电器交易市场、武汉中心电脑广场、华中电脑城、好又多量贩、等
银行、证券
汉口银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国邮政等
医院
协和医院、武汉亚洲心脏病医院、湖北省消防总队医院、市中医院、市一、二医院
餐饮、娱乐
华纳万达影城、新民众乐园、大汉口乐园、四季美汤包、武汉天安大酒店、富都娱乐城、大华酒店、港澳中心大酒店等
休闲
江汉路步行街、中山公园、国际会展中心、汉口江滩等
项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此,且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
(2)道路状况
中山大道:中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道,东西向,贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域,沥青细石路面,双向六车道。公交车站设立在地块路边处,出行较方便。
中山大道公交线路:1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
(3)轨道交通
轻轨一号线:京汉大道轻轨一号线,由宗关至黄浦路,本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析
1、项目建设的必要性
武汉百营广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。目前,武汉市政府和江汉区政府在房地产企业投资量不大的情况下,要加大旧城城市改造,采用策略扩大内需和外联,把武汉旧城大集市改变成为滨江、滨湖城市特色的现代都市,需要建设单位与政府之间通力合作才能完成。因此,政府在开发征地、配套、水电增容等许多费用中给予投资者优惠政策,享受一定的减免待遇。武汉百营广场地处解、京、中、沿四大交通区纽干线中心,跨汉水桥直通汉阳山水园林、历史文化古城。水路、公路、航空十分便利,航空路、六渡桥、江汉路、车站路形成商业网,美食、金融配套完整,地域紧