深圳同致行技术中心深圳同致行技术中心新政下横向联合居住户型新政下横向联合居住户型设计案例解析设计案例解析 2006 2006 年年10 10月月10 10日日锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 2006 年5月29日16:45 分、北京、国办发( 2006 )37号建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》:“自2006 年6月1 日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积 90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的 70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。” 2006 年6月20日、深圳、市政府 98号文明确要求对"70 %"的指标进行项目控制。"90 平方米户型需占项目面积 70%以上“ 6月12日至 16日,深圳市规划局共接受商品住宅审批案 10宗,其中 7宗因为没有满足“90平方米户型需占项目面积 70%以上"的规定而未获得批准。而这 7个未获批准的项目建筑面积大约为 90万平方米,相当于深圳全年销售量的 1/10。 2006 年7月6日、北京、建住房(2006 )165 号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》:自 2006 年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从 6月1日起计算,下同)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积 90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到 70% 以上。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。锦峰·锦龙名苑营销策划汇报严肃查处违法违规行为各地建设、规划、房地产主管部门要根据有关法律法规的规定,加强市场监管, 严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性质严重的违法违规行为,要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房,依法该没收的,要坚决予以没收,所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。当前应重点查处下列行为:开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设计;明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定,规避套型结构要求;在建设过程中擅自变更设计,违反套型结构要求等行为,设计单位接受开发建设单位明示或暗示,不严格按照国家法律法规、技术标准进行设计,或采用不正当技术手段规避有关规定控制性要求,或向建设单位提供与审查合格的施工图设计文件不符的图纸,擅自改变套型建筑面积的行为。施工单位不按审查合格的施工图设计文件进行施工,擅自更改设计、语流空间,改变套型建筑面积的行为。监理单位接受开发建设单位明示或暗示,不严格按照技术标准和规划要求进行监理, 致使套型结构要求没有得到落实的行为。锦峰·锦龙名苑营销策划汇报对于某些地块,因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞争等因素的制约, 需要扩大相对居住面积,联合居住户型设计迫在眉睫! 联合居住户型设计原则: 1、户型为便于客户联合居住,而非强迫客户打通; 2、严格遵守户型设计规范,保证报建通过; 3、拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求; 4、尽量减少改造户型造成的浪费; 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报联合居住户型设计流程联合居住户型设计流程定目标根据市场需求,规划拼接后户型配比、功能间尺度! 拆户型确定需要拆分户型,尽量不改变目标户型功能间尺度! 读规范按照户型设计规范调整拆分户型的尺度! 造障碍对拆分创造一定的居住障碍点,引导拼接购买! 调结构依照“便于改造”的原则,适当调整建筑结构! 锦峰·锦龙名苑营销策划汇报看看市场寻找拼接后户型的细节指标寻找拼接后户型的细节指标根据市场中畅销户型的细节指标,绘制出拼接后户型根据市场中畅销户型的细节指标,绘制出拼接后户型套型面积、起居室开间进深、卧室套型面积、起居室开间进深、卧室开间进深、厨卫面积开间进深、厨卫面积锦峰·锦龙名苑营销策划汇报三房客厅开间主要集中在 - 之间三房主卧开间主要集中在 -4 之间四房客厅开间主要集中在 - 之间四房主卧开间主要集中在 4-6 之间宽景客厅,大厨房,大卫生间受到市场的欢迎区域典型产品主力面积客厅开间主卧开间主卫公卫厨房罗湖鸿景翠峰 158 福田香蜜湖瀚城 130 金域蓝湾三期 133 南山城市山林 111 京基御景东方 118 盐田万科东海岸 梧桐半山 127 宝安西岸官邸 7 阳光新境园 994.
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