广州万科四季花城策划案(1)[9页].docx

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
最新精品资料整理推荐，更新于二〇不可以再生和被复制的天然珍惜资源——八山二湖，是项目最核心的表征优势所在；
9、 项目建筑密度低，适合享受生活；
10、 情景洋房是万科地产的专利产品，首次导入本地市场，其特色必将受到市场的追捧；
11、 项目周边教育体系较完善，教育配套与氛围满足客户的需求。
二）、项目的劣势理解（W）
1、 万科虽然是全国房地产市场的“老大”，但在广州市场的知名度还待树立与强化；
2、 由于万科在广州是首次开发项目，缺少示范性的样板项目，因此，对产品开发的优势要在产品打造出来才能体现；
3、 同样原因，万科最完善的物业服务也要在业主入住后，才能被口碑宣传；
4、 项目所处地块的相关市政投入与配套还需一段时间才能完善，周边各种生活配套、市政配套、交通配套等尚未到位，目前区域市场认可度仍不高；
5、 虽然项目自然环境很好，由于是开发的“处女地”，周边的环境较为荒凉，地块发展还要一定时间，环境的改造也将增加成本投入；
6、 地块内有高压走廊经过，如不进行“植入”处理，对居住及生态环境都有影响；
7、 项目邻近“长青墓园”，若项目入口3公里的道路未能开能，尤其是清明时节会加剧客户对项目心理上的影响；
8、 项目旁的“俊慧”学校的荒废，影响本项目的观瞻。
三）、项目机遇的理解（O）
1、 万科的企业品牌对产品的支持，业内对万科的认同也是市场良好的口碑基 础；
2、 万科的物业服务的口碑，对项目品牌的建立与后续产品的开发必将起到积极的作用；
3、 项目所在地为广州西区，是政府城市改造工程的重点区域；
4、 项目所在地的天然景观是政府重点保护的生态区，自然的生态概念是目前广州乃至全国客户所追求的健康生活环境；
5、 广州西区由于目前开发的项目较少，尤其是知名开发商所开发的、有规模的、高素质的项目更是空白，因此当地与周边的居民对好产品的渴求是项目的机会；
6、 金沙洲大桥的开通，将缩短项目与广州的沟通距离；
7、 项目到广州、南海等中心区的距离，随着私家车的进一步普及、交通网络的完善，是客户可接受的交通距离；
8、 据了解，项目的周边即将有其他大的发展商进驻，对于板块的整体发展、提升板块热度将更为有利。
四）、项目的威胁理解（T）
1、 整体区域目前仍未成为房地产开发及市场关注的热点；
2、 市场板块之间的竞争仍在加剧，除了原有东部及华南板块之争外，来年在白云、西部板块也加入战团。
3、 由于区域配套设施的不完善，居住生活被人们质疑，并有回流迹象；
4、 本地市场其他开发商所开发项目及企业品牌的竞争威胁；
5、 地铁交通的城市化进程本项目没有受惠。
结论：万科广州四季花城项目拥有无可置疑的优势，但也有与广州其他知名开发商所开发项目共有的优势（如，开发商企业品牌知名度、开发经验、产品规模等），同时项目所在区域还存在一些劣势和威胁，因此，要想项目创造“开门红”，还必须首先了解项目面临的其他问题，进而找到解决的方法。
……………………………………………………………最新资料推荐…