蒋集镇农村居民点整治报告.doc

蒋集镇农村居民点整治报告
农村居民点现状分析
农村居民点用地数量分析
蒋集镇是固始县东北部的重点镇，水陆交通便捷，是县东北交通枢纽。南距312国道15公里，东距105国道20公里，固陈公路、固徐公路穿境而过，境内设有客运站，%；会馆村居民点面积最小，，%。由此可见，蒋集镇中，各村庄居民点建设用地区域差异尤为明显。
3、居民点用地存在的问题
多数农村居民点分布不太合理。村庄内各居民点聚集地比较分散且面积较小，不利于该村居民的交流与沟通，不利于该村基础设施的建设和公用建筑的合理利用。过于分散的农村居民点还不利于农村土地的集约节约利用，如童庙村、徐岗村、桃园村、牛庙村等村庄内居民点分布比较分散且居民点数量多，居民生活联系不方便，村庄内基础设施利用率不高，土地利用率不高，甚至还存在乱占耕地、土地的情况，造成土地资源的浪费。
只有少数村庄居民点分布比较集中，如兴隆村、大营村、高集村、中心村这四个村庄居民点分布比较集中。土地利用集约节约率高，有利于村庄内基础设施和公用建筑的利用，有利于耕地的成片分布，促进耕作的机械化发展。
二、农村居民点整治潜力分析
〔一〕计算依据
采用人均建设用地标准法，该方法是按现状人口、人均规划建设用地标准计算的农村居民点用地理论面积与现状面积之差形成的潜力，反映现状人口条件下通过居民点整治可以节约的建设用地空间。
其计算公式为：
Y=S－P*N
式中：Y为农村居民点整理潜力；S为现状居民点用地潜力；P为现有农村人口；N为人均建设用地标准。
〔二〕整治潜力分析
通过计算的公式结果如下：
S为现状居民点用地潜力，P为现有农村人口，N为人均建设用地标准，我国制定的标准为人均150㎡。
居民点用地超过150㎡的村有 中心村、牛庙村、三里村、高棚村、秦楼村、椿庙村、童庙村、张圩村、孙岗村。而居民点用地低于150㎡的村则不具有整治潜力。
蒋集镇整治潜力表 单位：公顷
名称
村庄面积
人口〔个〕
最高标准
整治潜力
蒋集镇
65900

-
新街村
1536

-
大庙村
2688

-
新河村
2736

-
殷庙村
2928

-
栗园村
2606

-
余桥村
2741

-
徐岗村
3384

-
付集村
3264

-
中心村
2841


兴隆村
3105

-
会馆村
2928

-
高集村
2784

-
牛庙村
3158


三里村
3029


大营村
4987

-
高棚村
3417


秦楼村
2827


椿庙村
2064


童庙村
2832


桃园村
2270

-
何塘村
2640

-
张圩村
2304


孙岗村
2832



由上表可知，蒋集镇共有9个村需整治，其中各村整治潜力如下：
、、、、、、、、。对于这些村庄需要进行整治，而其它的村庄则不需要进行整治。
三、农村居民点调整方案
根据新农村建设规划，规划将兴隆集、高棚村 、高集村、孙岗村、余桥村、秦楼村、牛庙村、徐岗村、何塘村、中心村、张圩村、付集村12个村作为该镇的中心村。
蒋集镇农村居民点调整表
土地整治潜力
调整前
调整后
村名
面积
村名
面积
童庙村
秦楼村
秦楼村
0
兴隆村
兴隆村
0
新河村
0
付集村
付集村
孙岗村