房屋建筑使用说明书.docx

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北京市房屋建筑使用说明书（示范文本）北京市住房和城乡建设委员会监制二0一一年五月
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说明
一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。
.您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为_、___kg/m2），应当注意防火，室内必须配备消火栓，并确保其有效。当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。
，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。
8您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。
，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。
（二）防水工程卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。
（三）门、窗和外墙预留洞1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、
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式样和开启方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。
2．所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。
3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。4．铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）5．为了您的健康，请适当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时选用）7．您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。
（四）阳台1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、
栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。
您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载（______kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。
，或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。（本条在符合工程实际时选用）（五），在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道
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及其坡度与走向（上下水布置见附图2）;如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。
，请特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。
、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道，以免阻塞而造成排水不畅。
请勿将雨水、污水管道混接。
_________________________________卫生间设有中水，管道上设有______________________________________（标记），专供抽水马桶用。（本条在符合工程实际时选用）______________________________________________（房间）设有热水，管道上设有_____________________________________（标记），热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）（房间）设有直饮水，管道上设有____________________________________（标记）。
（本条在符合工程实际时选用）（六）供配电1房屋每户设配电箱，设计用电负荷_________千瓦，分回路供电，各回路具体供电部位详见配电箱内标识（电气线路布置见附图3）。
您如需改变原埋设的电