（终稿）合肥经开区天门湖锦城住宅小区项目可行性研究报告.docx

精品资料 hanqi2833 第1章项目总论我国是一个发展中国家, 人口众多, 经济底子薄, 居住设施需求量极大, 居住标准偏低, 造成我上。随着我也有了显著的提高, 对居住条件和居住环境有了更高的要求, 为适应国内住宅产业化的发展, 近几年来, 房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上, 都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面, 我, 住宅产业仍有一个较长的发展过程。如今, 房地产业已进入品牌化、规模化发展的时期, 海恒公司作为合肥房地产业的知名品牌, 在成功开发和建设了欧洲风情街、乡村花园、南滟湾小区等知名房地产项目, 以及徽园、安徽国际会展中心等众多旅游、展览项目, 其硬件上的设计及建设和软件上的管理将会越来越完善。在天门湖· 锦城住宅小区项目建设上能够做出一流的产品, 管理上能够提供星级的服务, 使之成为继乡村花园和南滟湾小区之后的又一个规划合理、环境优美、配套完善的住宅小区。经过分析论证, 天门湖· 锦城小区的开发建设符合当前国家产业政策和经济政策, 技术上具可操作性, 经济上各项指标良好, 如规划合理,又具有良好的营销笄,将会产生良好的经济效益和社会效益。因此,本项目的建设是必要的、可行的,建议尽快实施。§ 项目概述精品资料 hanqi2833 § 项目名称天门湖· 锦城住宅小区§ 项目拟建地区、地点天门湖· 锦城住宅小区, 位于合肥经济技术开发区, 紫云路与天门湖路交叉口东北角, 东临华顺· 天门湖花园, 北临天门湖· 新界小区,西临安徽省建筑工业学院。§ 项目开发商企业名称:合肥海恒发展股份有限公司注册地址:合肥市经济开发区始信路乡村花园注册资金:柒仟贰佰万元整房地产开发资质等级:二级企业登记类型:股份有限公司法定代表人:杜平太§ 承担可行性研究工作的单位可研报告编制单位:合肥市工程咨询服务有限责任公司§ 可行性研究报告的编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究的基础上, 论证项目建设的必要性和可行性,提出建设方案和运营策略,制定项目初步实施计划,测算工程投资, 并进行经济效益分析, 最终提出项目建设的有关结论意见,供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括: (1) 项目提出的背景、投资必要性和经济意义精品资料 hanqi2833 (2) 市场分析(3) 建设条件(4) 建设内容和规模(5) 工程规划(6) 环境保护与安全卫生(7) 经营方针与策略(8) 项目实施规划(9) 投资估算及资金筹措( 10 )经济效益分析( 11 )财务评价( 12 )结论和建议§ 可行性研究报告编制的依据和原则(一)编制依据(1) 合肥海恒发展股份有限公司天门湖· 锦城小区立项批文; (2) 合肥海恒发展股份有限公司天门湖· 锦城小区项目建议书; (3) 合肥市城市总体规划; (4) 肥海恒发展股份有限公司天门湖· 锦城小区规划方案; (5) 建设部 2000 年发布的“房地产开发项目经济评价方法”; (6) 国家计委、建设部分布的“建设项目经济评价方法和参数”(第二版) [1993 年]; (7 )委托方提供的其他资料; (8 )研究人员实地调查取得的相关资料。精品资料 hanqi2833 (二)编制原则(1 )服从城市总体规划,保护城市环境,丰富城市景观,遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则,全面规划,合理布局, 综合开发;配套建设。(2 )依托科技进步,加大住宅建设的科技含量,节约能源,节约用地, 节省材料, 带动住宅建设水平面的提高, 推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程,带动相关产业发展。(3 )吸取省内外优秀住宅小区的成细经验,进一步提高规划、设计、建设和管理水平, 做到有所寄语破, 有所创新, 建设一个高标准、高品位的小区,为合肥市城市增加新的亮点。(4 )氢握住宅建设的发展趋势,更新观念,更新知识,提高企业技术创新能力,地强企业在市场中的竞争能力。目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势, 具体表现在注重区域环境,强化配套设施,建设和维扩的经济化,优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言, 强调以人的居住行为为模式的设计依据, 包括: (1) 强调住宅的多元化, 要有多套型、多户型、多种空间形式, 多种变化的可能性,适应没家庭的选择。(2) 强调其合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区、厨房、卫生间的设备、管线设计。(3 )强调其创新性,比如在结构上,可采用较先进的全浇灌壁框架异形柱结构体系。(4 )强调其科技性,如智能化小区概念的引入,节能、环保材精品资料 hanqi2833 料的使用等。康居住宅是