房地产及房地产估价(共4页).doc

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第一章 房地产与房地产估价
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第一章 房地产与房地产估价
第一节 房地产的概念
一、房地产的概念
房地产——土地、建筑物及其他地上定着物
包括物质实体与依托于物质实体之上的权利
土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件与设备等组成的整体物，包括房屋与构筑物
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或分离不经济，分离改变土地或建筑物的使用的物体
房地产的重要性
最基本的生活资料
最重视、最珍惜、最具体的财产形式
最基本的生产要素
最高比例的国家财富
房地产的存在形态
土地
建筑物
房地
房地产的其他名称
Real estate
Real property
不动产
地产
物业
二、土地的概念
对土地的各种定义
房地产估价中的土地定义：三维立体空间
土地利用所受的限制：
对一块土地的的基本认识：
土地利用所受的限制
土地权利设置及其行使的权限：所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权
房地产相邻关系的限制
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土地使用管制：用途管制、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距、绿地率、停车泊位…
对一块土地的的基本认识
坐落、面积、形状、四至
地势、地质与水文状况
周围环境与景观
利用状况、产权状况
基础设施完备程度与土地平整程度
土地使用管制：
其他
三、建筑物的概念
建筑物的定义
对建筑物的认识：坐落、面积、层数与高度、结构、设备、装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、利用状况、产权状况、其他
第二节 房地产的特性
土地的特性
自然特性：承载力特性、面积有限性、土地利用永续性、土地位置的不可移动性、个别性、肥力
经济特性：具有使用价值与价值、可以产生收益、交易或流通不是实体的空间移动，权利必须法律证明、有商品属性、增值性、用途的多样性、经济位置的可变性、合并分割的可能性
房地产的特性
空间上的固定性
生产使用的长期性
大量投资性
受法律政策限制性
相互影响性
保值与增值性
不可移动性
独一无二性
寿命长久性
数量有限性
用途多样性
相互影响性
易受限制性
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价值高大性
难以变现性
保值增值性
第三节 房地产的类型
按用途划分的类