建筑物渗漏解决办法.doc

创“无渗漏小区〞实施细那么方案
渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组能使用。
    ，重点审查防漏技术措施。
    ，严格按照设计图纸规定的|考试大|构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁|考试大一级建造师|上道工序未监理验收就转入下道工序施工。
    ，且基层清洁无杂物，严防 出现空鼓，起泡。
    ，短边搭接长度不得小于
120mm，搭接缝 要错开，，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。
    ，严防积水而产|考试大一级建造师|生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙地是否嵌填密实。屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。
    四。铝合金门窗窗框防渗漏
    。〔壁厚与断面尺寸〕型材应留存封样。
    ，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。
    ，连接件应伸出铝框与墙体内，外锚固，连接件固定完毕，应做好隐蔽工程验收。
，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～
8mm深的槽口，用密封胶在窗框两侧内外填嵌密实，密封胶质量很重要，必须符合要求。
    ，要在门窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm. ，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。
    。
    ，数量不得少于2个。
    ，按规定抽取数樘进行喷淋试验。
    五。厕、厨间防渗漏
    ，均应设置向上翻的砼边梁，施工中该边梁的宽度、高度可根椐砖的模数与墙的厚度设置，但其高度不应小于120mm，宽度不应小于80mm，该砼边梁应浇捣密实。
    、厨间PVC管道，烟道等补洞施工应采用撑模，不得使用铅丝吊模。
    ，洞边疏松砼要清理干净，浇水并进行接浆处理。所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。
    ，第一步先用不底于现浇楼面混凝土标号的细石混凝土浇到楼板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料〔可采用“851”涂膜〕然后进行24小时蓄水实验，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板。
    。
    第二局部：安装工程
    一。PVC管埋入墙板中采取的措施
    ，不准三根重叠在一起。
    。
    ，确保砼质量。
    。
    ，高温要浇水养护。
    二。塑料管〔排水、雨水、空调、给水〕穿越楼板、屋面、墙体、根底等防渗漏措施。
    
    ，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后再用石棉水泥嵌打结实。
    ，应由土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石砼堵洞，底板应设吊模，采用无收缩快硬硅酸盐水泥拌制C20干硬性细石砼一次浇捣密实，或用C20细石砼分两次窝捣，第一次为缝隙高度的2/3，.
    ，查看无误后再进行粘接，待固化后再安装，并紧固支承件，撤除临时铁丝再支模，浇筑细石砼封堵孔洞。
    ，土建补洞应严密|考试大|捣实，立管周围应做高出地坪10∽20mm的阻水圈，严禁结合部位发生渗水，漏水现象。