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房地产估价方法论文估价方法论文
several group number, then with b ± a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate产价格各项因素。
　　 一、比拟法
　　 比拟法是将估价对象和估价的时点近期有过交易的类似房地产进行比拟,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值方法。
　　 比拟法适用于本身具有交易性的房地产,该方法是不适用很少发生交易数量比拟少的房地产。
　　 二、收益法
　　 按照我国目前的土地出让政策,应对土地使用权价值进行分析,否那么得到的是一种不完全的会计利润,实际上跟用加和法得到的复原利率口径是不一致的。假设收入、费用发生的时间和其折现期一致,不应该考虑利息费用,正如假设开发法中的折现法公式中不存在投资利息和开发利润一样,因为它正以恰当的收益率,恰当的折现期折现到评估基准日。收益法评估往往是假设收入费用发生在某一个时点,实际发生时间与这种假设有偏差,这样才可以用利息费用作调整。例如客观租金收入发生在期末,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期末,这时应考虑期间发生费用的贷款利息;租金收入发生在期初,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期初,这时应考虑期间发生的费用进行折现。收益法实际上是一种动态法,而考虑利息费用是一种静态法,将两种方法混在一起,显得不严谨。因此,运用收益法要尽量将收入、费用发生的假设时间与加权折现期一致,而不必再考虑利息费用。
several group number, then with b ± a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-2~3 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a,, to b vertical box distance for b, list can measured
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