泰州国有土地上房屋征收与补偿办法.docx

泰州市国有土地上房子征收与赔偿方法
（征采建议稿）
第一章 总 则
第一条 为了规范本市国有土地上房子征收与赔偿活
动，保护公共利益，保障被征收房子所有权人的合法权益，
依照《国有土地上房子征收与赔偿条例》 （以下简称《征收条
政府应组织相关部门对征收补
偿方案进行论证并予以宣告，征采公众建议。征采建议限时
不得少于 30 日。
第十三条 拟作出征收决定的人民政府将征采建议情
况和依照公众建议改正的状况及时宣告。
因旧城区改建需要征收房子， 50% 以上（不含50% ）被
征收人认为征收赔偿方案不切合本方法规定的，拟作出征收
决定的人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听
证会，并依照听证会状况改正方案。
第十四条市、市（县） 、区人民政府在作出房子征收
决定前，应当由保护社会牢固工作的机构进行社会牢固风险
评估。
房子征收决定涉及被征收人数量 300 户（含本数）以上
的，应当经政府常务会议议论决定。
第十五条房子征收决定作出前，房子征收部门应当设
立征收专户。房子征收部门应建立健全征收赔偿资本使用审
批程序，做到足额到位、专户积蓄、专款专用，保证房子征
完工作的顺利进行。
同级审计部门对房子征收赔偿开支管理和使用状况进
行全程追踪监察。
第十六条房子征收部门应当在人民政府作出征收决定后
五个工作日内在征收范围内通知，并且以必然形式公开宣
告。通知应当载明以下内容：（一）征收的目的和依照；
（二）征收的四至范围；
（三）房子征收赔偿方案；
（四）行政复议、行政诉讼权益；
（五）监察举报电话；
（六）其他应当通知的事项。
第十七条国有土地上房子被依法征收的，国有土地使用
权同时回收。
第十八条被征收人凭征收赔偿部署协议或赔偿决定能
够向公安、工商、邮政、电信、公用事业、教育等部门或
者单位办理户口迁移、 营业场所改正、 邮件传达、 电话迁移、
停水、停电以及转学、转托等手续，相关部门也许单位应当依照规
定办理。
第三章 征收评估
第十九条 被征收房子的价值， 应当由拥有三级以上房地
产评估资质的房地产价格评估机构（以下简称评估机构）依照
房子征收评估方法评估确定。
市、市（县）、区房子征收部门如期向社会宣告从事房
屋征收评估、拥有相应资质的房地产价格评估机构名录及其
信用状况，供被征收人选择。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人在规准时间
内协商选定；被征收人在规准时间内协商不能够的，房子征
收部门能够经过多数决定， 也许采用摇号、 抽签等方式确定。
确定房地产价格评估机构应当依照以下程序：
（一）房子征收部门向社会宣告征收评估信息。
（二）拥有相应资质的房地产价格评估机构报名。
（三）房子征收部门依照报名先后序次宣告拥有相应资
质的房地产价格评估机构名单。
（四）被征收人在房子征收部门宣告房地产价格评估机
构名单后 5 日内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结
果书面见告房子征收部门。
（五）被征收人在规准时间内协商不能够的或在规准时
间内不将协商建议书面见告房子征收部门的，由房子征收部
门组织被征收人投票决定也许经过摇号、抽签等方式确定。
采用投票方式时，高出百分之五十的被征收人选择同一房地
产价格评估机构的，为多数决定；不足百分之五十的，采用
摇号、抽签等方式确定。
（六）房子征收部门宣告被征收人协商选定也许经过多
数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。
经过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机
构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。
房地产价格评估机构确定后，由房子征收部门在征收范
围内宣告。房子征收部门应向房地产价格评估机构出具房子
征收评估委托书，并与其签订房子征收评估委托合同。
第二十一条评估机构应当独立展动工作，依照公开、
公正、公正的原则对被征收房子的房地产市场价值进行评
估。
第二十二条被征收房子评估时点为房子征收决定通知
之日。
第二十三条对被征收房子进行的评估应当综合考虑与
被征收房子相关的以下因素：
（一）区位：被征收房子的周边环境、交通和商业服务
便利程度、公共事业设施配套状况等区位调治因素。
（二）用途：以产权登记的用途为准。
（三）建筑面积：从先期检查宣告的面积为准。
（四）其他因素： 房子建筑结构形式、 成新程度、 楼层、
层高、朝向等。
第二十四条被征收房子室内装修装修价值，机器设
施、物质等乔迁开支，以及停产休业损失等赔偿，由征收当
事人协商确定；协商不能够的，能够委托房地产价格评估机
构经过评估确定。
被征收房子及其合法占用的土地使用权的价值应当一
并评估。
被征收房子室内装修