厦门“百脑汇”广告推广的方案.ppt

百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
二、项目SWOT分析
项目周边尚未形成写字楼商圈，没有写字楼商圈基础；
项目处在滨北金融中心、轮渡—思北商务圈、滨南商务
圈以及火车站商务圈之间，形成包围之势；
产品本身的特点使得项目不具备成为高 直观展示LOFT型写字楼的优点——满足个性商务需求的空间分割、
组合，突出产品实用创新的独特卖点。
2、事件营销组合
充分利用项目推进中的重大事件（如封顶等），结合项目特色，不
断在市场中制造“热点”，引发市场的关注。

3、投资潜力包装
通过国家或地区级相关协会、组织颁发“最具投资价值写字楼”，提升
项目的投资价值。
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
第六篇 广告推广方案
提高品牌的认同度
达成与目标群的认知统一
提高品牌美誉度
完善品牌的个性
塑造品牌形象
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
一、广告推广目标
配合整体营销工作
完成项目销售及招租任务
最终目标
第二目标
首要目标
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
城市骄点，财智焦点。LOFT，IT总部商务特区。
二、广告推广主题及表现
1、推广主题
“IT总部经济”是什么？
厦门IT总部经济将在哪里诞生？
百脑汇引领厦门IT商圈全面升级！
科技大厦打造厦门IT总部经济！
地段优势、升值潜力阐释。
灵活、宽大的LOFT型商务办公空间。
探索市场
关注点
导入项目
切入市场
全面演绎
项目优势
推广
主题
百脑汇,为IT总部经济而来！
厦门IT总部经济诞生何方？
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
二、广告推广主题及表现
２、创意表现手法
以LOFT型大空间的办公方式和IT总部商务结合的方式，来表现“IT总部商务特区”为核心的传播主题，同时营造出“LOFT型” 个性释放、自由的商务办公方式。
表现
元素
极具升值的财富力
轻松掌控的商务方式
激情进取创造务实的中青年
个性释放的商务空间
IT总部的科技感
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
二、广告推广主题及表现
３、创意基本点
地段：厦门硅谷，钻石地段
硅谷核芯，钻石地段成就财富颠峰
品牌：IT总部商务典范，财富提速巨擎
与百脑汇同步，比肩国际商务
产品：叠式办公，多维空间
，1=2
空间不再压抑，财智尽情释放
观景：视野独一无二，享尽海/湖/园的情怀
配套：成熟配套，身边的总部商务“加油站”
潜力：城市骄点，财智焦点
百脑汇·科技大厦，百年一遇的创财创富特区
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
三、阶段推广策略
形象导入期
开盘强销期
持销调整期
尾盘消化期
阶段划分
4 月
5 月
6 月
7 月
以上时间为拟定！
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三、阶段推广策略
第一阶段：形象导入期（市场启动阶段）
广告目标
推出物业与品牌形象，引发市场与目标消费群的关注，营造气氛，达到市场的预热，使市场良性启动。
诉求重点
发展商形象、项目品牌形象
工作内容
1、工地、售楼处、灯杆旗等形象包装，重要路口设置广告牌，建立形象通路。
2、楼盘宣传资料设计(售楼书、宣传单张、展板等) 。
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
三、阶段推广策略
第二阶段：开盘强销期
广告目标
进一步提升项目鲜明的个性形象，激发消费者的购买欲望，完成从良好的市场预期到销售的转化，达到预定销售目标。
诉求重点
项目卖点的初步展现、项目形象
工作内容
1、投放适量的电视形象广告及形象广告。
2、投放赋予创意的卖点广告、新闻炒作配合。
3、对广告效果进行追踪评估，及时调整策略。
■ 引导阶段（公开发售前期)
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三、阶段推广策略
第二阶段：开盘强销期
广告目标
扩大物业与企业知名度，激发购买，以提高销售率为目的。
诉求重点
卖点的充分表现、以促销为主要内容的具有销售力的广告
工作内容
1、大量纯促销广告的集中投放。
2、对主要卖点继续穿插推出创意广告，强化受众中的印象。
3、利用有偿新闻、软性广告诱发受众的趋同心理，引导其做出购买行为。
4、间歇性投放电视主题广告。
■ 强化阶段
百脑汇·科技大厦广告推广策划方案
三、阶段推广策略
第三阶段：持销调整期
广告目标
促进销售，完善物业形象，形成物业与企业品牌美誉度