（招标投标）某物业管理企业投标书.pdf

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（招标投标）某物业管理企业投标
车和电
动车派专人管理。
（三）、环卫绿化工作：
1、楼宇内公共楼道、公共部位及商场门前卫生区，管理处派专职卫生员做到垃圾日产日清，楼道每日清扫 1 次，
半月拖洗 1 次；楼梯扶手每周擦洗并 2 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；路灯、楼道灯每季度清洁 1 次，清除小区内
主要道路积水、积雪，并全日制保洁。
2、生活区按幢设立垃圾箱，垃圾实行袋装，定点堆放、定期清运。
3、二次装修房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。
4、商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌现象。
5、做好二次供水卫生检查，定期清洗，并做好水质检报告书；公共雨、污水管道每年疏通 1 次；每季度检查 1 次，
及时清掏；化粪池每 2 个月检查 1 次，每年要清理一次。
6、聘请专职园艺工对小区内的绿化进行细心保养和修整，按照绿化的不同品种、不同习俗、不同季节、不同生长
期，适时确定不同的养护重点，制定不同的养护计划，为小区提供一个优雅的环境。
（四）、房屋及设备、设施管理：
1、房屋质量，设备设施维修在保修期内应及时反馈给建设单位，协助建设单位与业主的沟通，便于做好保修工作。
2、与业主协商做好房屋公共部位与设备设施的定期保养、保修以使得到保值增值。
3、建立设备台帐，并设置标志，以示区别和了解。
4、公共照明及线路，水电维修，安防监控网络，每天完成两次巡查养护，所有设备均按《维保计划》进行维保。
5、公司每天应派人到楼宇现场检查一次，对于存在问题，及时提出整改。
6、做到小修，业主随叫随到，20 分钟完成；中修不过夜，大修不超过二天；急修 30 分钟内赶到现场，及时率
100%，返修率不高于 1%，及时回访。
（五）、加强二次装修跟踪管理，管理处要与业主签定二次装修有关规定的协议，上下午各检查一次，协调好邻里
关系，引导业主按规定装修，共同护房屋质量。
[附房屋装饰装修管理协议及办理装修手续流程]
办理装修手续及管理流程图尊敬的住户：
当您乔迁新居，准备精心装饰装修房屋的时候，请您参照以下程序办理装修手续。它将为您节约许多宝贵的时间，
让您顺利进行装修。
业主装修前向管理处领取资料，业主阅读资料内容，向管理处咨询。
业主提出装修申请：
1、 填写《室内装修申请表》；
2、提交装修施工图或装修方案；
3、 提供装修施工人员身份证复印件 1 份及一寸照片 1 张。
管理处依据法规审核业主装修方案。
业主办理相关手续：
1、 装修许可证；
2、装修施工人员出入证。
装修施工队进场施工
管理处对业主装修施工过程进行监督
业主装修完工后告知管理处，竣工使用三个月后管理处负责验收
验收合格，无发现影响公共设施、毗邻房等，无息退还押金 不合格由业主进行整改后再验收
装修特别提示：
1、 建议业主与装修公司签订装修合同时，要提出保修期及保修金事宜，以便控制装修公司的工程质量及保修服
务；
2、 严格遵守大厦装修时间（8：00——12：00 14：00——18：00）；
3、 禁止装修工人员串楼串户；
4、 装修户应配备 2 只灭火器，严禁使用电炉，注意防火；
5、 楼梯搬运材料时，应注意维护公共设施{墙面、楼面、窗户、消防箱、灯具、进户门、电梯等}；
6、 垃圾实行袋装，按管理处指定位置放，装修垃圾放置地下二层 ，生活垃圾放置 每层楼道间垃圾桶内 ；
7、 为了您和其他业主的利益，请您严格遵守《房屋装饰装修管理协议》的规定，谢谢合作！
房屋装饰装修管理协议
甲方：某某物业管理有限公司
乙方：某某
为了确保物业和公共设施的安全，延长使用寿命，保证乙方所购物业的保值增值，甲乙双方协商一致，达成本协
议：
一、甲方建议乙方在住宅室内装修时，选择实力较强，信誉较好，具有施工资质的施工单位。
二、乙方开始装修前，应提前七日向甲方提出申请，办理如下手续：
（1） 提