小城镇房地产开发规划之我见.doc

小城镇房地产开发规划之我见
马 妍 摘要:作为拉动小城镇建设的房地产业,将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。但是,目前小城镇房地产业发展中存在的种种问题,严重影响了小城镇建设,影响着地方经济的发展。因此,合理地制定小城镇房地小城镇房地产开发规划之我见
马 妍 摘要:作为拉动小城镇建设的房地产业,将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。但是,目前小城镇房地产业发展中存在的种种问题,严重影响了小城镇建设,影响着地方经济的发展。因此,合理地制定小城镇房地产发展规划,已是迫在眉睫的问题。
Abstract:As draws the small town construction the real estate industry, will become in this time economic society stage the strong character. But, is small at present all sorts of questions which in the cities real estate industry development exists, the serious influence small town construction, has been affecting the provincial economy development. Therefore, works out the small cities real estate development project reasonably, already was the imminent question.
关键词:小城镇 房地产开发 规划
Key words: The small cities property development plans

一、小城镇房地产建设中存在的问题

1、规划编制不合理。小城镇房地产没有做到成片开发,居民住宅分散,难以形成规模,土地资源使用效率普遍不高,浪费闲置现象严重;城镇规划不合理,住宅区、工业区、商业区混杂在一起,过多地兴建商品楼,缺乏层次感,严重影响城镇居民的居住质量。有些城镇规划管理工作混乱,城镇规划方案变动频繁,导致了房地产开发的杂乱无序,给居民的生产生活带来诸多不便。
2、建筑形态缺乏特色,开发档次不高。目前,大部分小城镇房地产开发采用的几乎都是外延扩展的模式,布局松散,占地面积大,建筑密度低。居民住宅也多为平房和低矮的楼房。这种雷同的规划和建筑形态上的千篇一律使建筑失去了地方特色和个性,反映不出当地的地域特征、民俗民风、人文传统和历史积淀。另外,小城镇房地产开发的投资主体是企事业单位和规模较小的房地产企业,资金实力比较弱,资金分布相对分散,房地产的开发水平比较低。
3、生态环境遭到破坏。一些房地产开发企业和城镇居民乱开发、乱建设,基础设施和配套设施严重滞后,导致污水横流,垃圾乱倒,大量未经处理的工业废弃物直接堆放在镇区内。
4、物业管理落后。从小城镇管理的现状来看,居民住宅分散、杂乱,即使集中在一个住宅小区内,也普遍存在着户数少、规模小的问题,使得物业管理难以开展;城镇居民的生活水平参差不齐,物业管