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汤臣绝顶境界
缥 缈 越大的资金,越高的收益,它们的机会其实不多,而且结算的周期会非常长。但是,只要找到或等到那样的机会,你只要抓它一次,也就够了。

汤臣集团(00258HK)是家在香港上市的地产类公司。很多人汤臣绝顶境界
缥 缈 越大的资金,越高的收益,它们的机会其实不多,而且结算的周期会非常长。但是,只要找到或等到那样的机会,你只要抓它一次,也就够了。

汤臣集团(00258HK)是家在香港上市的地产类公司。很多人之所以知道汤臣,是因为上海的“汤臣一品”这个项目。2005年底,汤臣一品以每平方米11万元的天价“亮相”上海浦东,成为当时全国楼价最高的房地产项目,超出当时的沪市高价楼盘的价格一倍以上,引发业界不少“争议”。
近期无论香港还是内地,股市都非常低迷,不少企业的股价跌破其净资产,不过,你听说过市净率(每股股价/每股净资产)?汤臣就是。
在资本市场上,到处都有这样奇怪、但却令人心动的投资机会。

汤臣实值

汤臣的总市值一直被市场低估。如果现在就有一个买家,在二级市场上以现价收购汤臣集团的股票,再把成本平均摊到汤臣一品的楼盘上,相当于每平方米的楼价,还不到900元人民币。这个价格,低到不可思议,不可理喻。
汤臣集团的房地产业务基本都在上海浦东,根据2005年年报披露,有90万平方米的土地储备。2006年到2008年,汤臣只开发了汤臣湖庭花园,动用土地储备面积,不到5万平方米。保守估计,汤臣集团还有85万平方米的土地储备在上海浦东。
此外,据已经公布2007年年报,汤臣一品2栋楼盘销售,2栋楼盘出租,,,其中不包括汤臣一品2栋销售楼盘,如果算上,汤臣每股净资产是9港元。。
而在当前,由于大市低迷,汤臣集团的股价,(2008年8月18日的收盘价)。
考量一下:汤臣集团的市净率,;这是一个主营业务在上海,股票现价低于2港元,但每股账面净资产值约为19元人民币,并在香港挂牌的上市公司(汤臣集团的净资产数据,相对可靠;按香港的会计准则,每年的房地产价值,要根据市场价格,进行重新认定。)。
汤臣集团当前的资产负债比率为47%;扣除销售出的汤臣所属物业的各种楼花,汤臣资产负债率,实际仅为25%左右。
汤臣的资产套现率很高。2007年10月,汤臣在上海,曾经打包出售了100套“汤臣湖庭别墅”,别墅平均单价为1000万元。汤臣在此项目,一共套现10个亿。这也是上海有史以来,集中套现最快、而且后期升值最快的一个高档别墅案例。
在内地开发商的每股经营性现金流极低,或为负值的当下(万科为-;招商地产,-;金地集团,-;保利地产,-),汤臣每股经营性现金流,。

股权变动

最近一段时间,汤臣的股权变动相当频繁。
汤臣的董事长徐枫与其长子、次子及其他汤氏家族成员,以及汤臣部分高管,共计持有65%的汤臣股权,其中,徐与其次子汤子同合计持有45%股权,为绝对控股;在2007年财年,徐枫曾注销她名下