策划方案观海台策划方案.docx

策划方案观海台策划方案





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社区配套
1〕周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、 北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油邮电局、南油文体中心等等。
2〕依据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中 心、文化广场等。
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周边景观
东面：一览无遗开阔海景；
南面:近有小区绿化、水景，远有咼尚小区规划景观； 西南：有规划中学校及运动场景观；
北面：中心区际展览中心景观。
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周边环境
小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺 可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。
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会所设施
游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、
1、工程优劣势分析
〔一〕工程优势分析










依据工程现场和周边环境状况显示，本工程拥有自身的一些优势，详细而言， 主要有以下几方面：
1、地处南山文化中心区，易受市场关注
南山商业文化中心区东区将来将建成 21世纪最具现代化气息，深圳最大
的纯滨海住宅区。工程位于南山商业文化中心区景观绝佳地段， 优势不言而喻 随着南山区的开展、西部通道的建立，以及周边地区规划开发的不断完善，该 区的升值潜力将日益显现。
2、面临深圳湾，海景资源丰富
工程东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境美丽，永享无敌海景。是工程的
独特优势和卖点
高尚滨海大社区初具规模
工程周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月 湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深化人 心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次 置业者将产生极大的吸引力。
4、相对邻近楼盘，本工程的位置是社区组团内最好的
本工程东面与海相邻，北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是静谧的高 尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区 组团内的位置优势特别明显。
5、新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜










工程采纳半围合式布局及庭院式组团，像一个巨大的四合院，营造了传统的 亲和力和私家尊贵感觉。为住户供应了良好的沟通空间和平台，表达了以人为本 的规划理念。将温馨、舒适提升到最高层次。本工程建筑风格独特，规划以自然 为本色的中式悠然庭园。使生活在本小区的住户可以放松心情，陶冶性情。本项 目的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。
6、管用性强、利用率高的中式功能性水景园林
目前市场上楼盘的园林设计大局部是以满意欣赏为主的风格性园林，管用性
不强，可利用率低。本工程开展商一改传统作风，为用户实际利益着想，将小区 园林规划成为管用性强的功能性园林。这种爱护入微的园林规划将成为本工程的 独有卖点，获得市场认同。
7、户型构造合理，南北通透，景观优势明显
工程的户型设计空间感强，住户活动空间大，功能独立，开放空间与私密空 间分别，工程座北向南，所以户型大多南北通透，采光良好。兼之工程近海，住 户将享受清爽、干净的自然风，这在深圳是比拟少见的一个优势。
8 、 “邻居式”会所，利于运用及自由沟通
本工程规划为 “邻居式”会