大楼公共设施设备管理方案.docx

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大楼公共设施设备管理方案
文 章 来源于 /wgzd/ggzd/ target=_blank
class=infotextkey> 公共设施设备管理方案
房屋、建筑录及定期检查记录， 根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交 经理审核后报公司主管部门；
文 章 来源于 /wygw/gzbg/ target=_blank class=infotextkey> 报告设备主管，记录《设备故障记录
表》，并在设备主管协同下排除异常和故障 ；
安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消 防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的 记录表内。
定期检查
由设备维修工负责每月一次消火栓泵电源启动测试，
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记录《设备定期启动记录表》
由工程主管组织，并由安保主管、安保人员和设备维
修工参与操作，每年一次进行消火栓进行系统测试 ；电源、
控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录〈〈消火栓测试 记录表》。
维修保养
设备维修工负责消防设施的维修保养工作 ；
设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵
“运行“与“备用“每月定期启动后交替更换一次 ；
按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》 和《消防设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检 查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记 录表》内；
消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施 维修记录表》内。
设备主管
负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星
设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作 ；
每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施 （年度） 周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、
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设施（年度）维修计划表》；
组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进 行指导，检查；
每周巡视消防设备，检查巡视记录；
每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，
填写〈〈消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检 查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统 计表》交经理审核后报公司主管部门 ；
对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行 检查验证;
每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录 （季度）
汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门。
质H标准
消火栓泵
消火泵（流虽、扬程等主要参数）符合出厂要求；
管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有 效，无泄漏、阀门启闭灵活；
c.
消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象
电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好 ；
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水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损 ；
管道设备等无锈蚀、无渗漏。
增压泵
增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。
消火栓及配套设施
各层消火栓箱及附件齐全完好；
启动报警按钮完好、性能可靠；
各层消火栓出水压力符合要求；
消防接合器齐全、有效，无泄漏 ；
户外立式消火栓齐全有效，开启灵活 ；
消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。
消防报警
消火栓泵运转应与报警联动；
报警装置应可靠、正常，杜绝误报。
弱电设备
工作程序
维修人员
按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》 和《弱电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检 查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记 录表》内；
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弱
文 章 来源于 /wygw/tzgg/ target=_blank class=infotextkey> 通知分承包方维保人员并报告设备主
管，督促维修保养。
保安人员
负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室 及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备， 每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录
《监控、对讲设备巡视记录表》 ；
发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。
设备主管
负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托
保养工作；
每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施 （年度） 周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、 设施（年度）维修计划表》；
组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分 承包方服务质虽监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设 备维修保养工