大楼公共设施设备管理方案.doc

大楼公共设施设备管理方案
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class=infotextkey> 公共设施设备管理方案
房屋
与煤气公司保持联系，每周巡检，请煤气公司定期专业
保养，随时进行报修。
给排水设备
工作程序
设备主管
负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星
设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;
每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施( 年度 )
周期检查、保养计划表》 ，并按运行情况制订《房屋、设备、
设施 ( 年度 ) 维修计划表》 ;
组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查 ;
每周巡视水泵房设备 , 检查巡视记录、交接班记录 ;
每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填
写《给排水系统检查表》 。按日常巡视记录及定期检查记录，
根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交
经理审核后报公司主管部门 ;
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class=infotextkey> 报告设备主管，记录《设备故障记录
表》，并在设备主管协同下排除异常和故障 ;
安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。
定期检查
由设备维修工负责每月一次消火栓泵电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》 ;
由工程主管组织，并由安保主管、安保人员和设备维
修工参与操作，每年一次进行消火栓进行系统测试 ; 电源、
控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓测试
记录表》。
维修保养
a. 设备维修工负责消防设施的维修保养工作 ;
设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵
“运行“与“备用“每月定期启动后交替更换一次 ;
按《房屋、 设备、设施 ( 年度 ) 周期检查、 保养计划表》和《消防设备 ( 设施 ) 维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记
录表》内 ;
消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施
维修记录表》内。
设备主管
负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星
设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作 ;
每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施( 年度 )
周期检查、保养计划表》 ，并按运行情况制订《房屋、设备、
设施 ( 年度 ) 维修计划表》 ;
组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进
行指导，检查 ;
每周巡视消防设备 , 检查巡视记录 ;
每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》 。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统
计表》交经理审核后报公司主管部门 ;
对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证 ;
每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录( 季度 )
汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门。
质量标准
消火栓泵
消火泵 ( 流量、扬程等主要参数 ) 符合出厂要求 ;
管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活 ;
c. 消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象 ;
d. 电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好 ;
e. 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损 ;
管道设备等无锈蚀、无渗漏。
增压泵
增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。

消火栓及配套设施
a.
各层消火栓箱及附件齐全完好
;
b.
启动报警按钮完好、性能可靠
;
c.
各层消火栓出水压力符合要求
;
d.
消防接合器齐