规划及设计部部门职责说明.doc

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规划及设计部
部门职责说明书
一、部门职责概述：
全面负责公司开发工程的设计工作，对工程的前期可行性公司领导交办的其它工作。
合同预算部
部门职责说明书
一、部门职责概述：负责公司所有工程工程的投资方案估算、施工图预算、竣工结算工作，负责所有对外工程招投标、评标的组织工作，负责工程合同的签订及执行跟踪工作，审核工程进度款的支付方案并编制相应台帐。组织并参与材料、设备的认质认价及议标、招标采购工作。
二、部门职责细则：
1、负责对公司投资的工程进展工程造价的控制、本钱的测算分析与审核以及工程的经济本钱评价；
2、负责公司工程工程预算和工程本钱进展审核，并提出审核意见；
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3、组织各项工程及设备的招投标工作，并对拟招投标的工程发包价格或采购价格提出指导性意见；
4、负责起草工程合同及设备采购合同，参与施工合同及专业分包合同的签订，就本专业提出相应意见，完善合同相关条款，最大限度躲避合同、经济风险；
5、对施工单位上报的工程进度款进展审核，规工程进度款支付审批程序，有效控制施工阶段的投资本钱；负责参与工程部办理现场签证；
6、编制与审核工程资金使用方案；
7、对工程设计变更和重大技术方案变更提出经济分析意见，对确定的设计变更费用和重大技术方案变更费用进展审核，并提出审核意见；
8、组织工程造价咨询单位进展工程预结算书的编制，对其跟踪管理并对其结果进展审核；
9、审查与复核施工单位提交的工程预结算资料，审核其预算书和结算书，并负责工程造价定案书的编制；负责合同、招投标、工程预结算文档管理工作；
10、组织有关单位办理竣工结算手续，严格按照施工合同协议、招投标文件、工程量清单与预算书进展工程结算、竣工决算，把好工程结算、竣工决算审核关；
11、负责编制各类预算相关台账，为合同索赔提供经济测算和分析以及索赔费用的计算；
12、根据施工图预算和工程本钱测算数据，分析单位造价指标和材料消耗量指标、分项工程指标、措施费指标、混凝土及钢筋、模板、涂料、主要管材、线材每平方米摊销量指标，编制工程工程造价和本钱分析报告，为施工图设计和施工管理提供经济分析意见，为以后类似工程投资决策提供意见，更好地为公司工程管理效劳，更好地为领导决策提供咨询意见。
营 销 部
部门职责说明书
一、部门职责概述：为公司工程开发提供可靠的市场调研资料，提出并直接对开发
工程 进展筹划、包装和营销，负责公司楼盘的整体销售工作。
二、部门职责细则：
1、收集市场信息，及时反响给公司领导，为公司决策层在作工程经营决策时提供市场参考依据；
2、负责土地工程开发有关市场方面的可行性分析与研究，负责拟写工程可行性分析报告；
3、负责市场调研与分析；工程前期系统筹划与研究；并负责拟写工程立项方案书；
4、参与各个工程规划与设计，立足市场提出合理的工程定位建议；
5、负责工程营销总思路的制定与执行；
6、负责工程销售阶段相关工程包装的筹划及执行工作，以及工程的售后维护