建设工程报审流程.ppt

建设工程报审流程
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各流程说明
四、审批建设用地规划许可证
提供《建设工程规划设计方案批复》及其他相关文件、附图，即可申办。
五、报建
索取报建编号。在拿到《建设项目选址意建设工程报审流程
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各流程说明
四、审批建设用地规划许可证
提供《建设工程规划设计方案批复》及其他相关文件、附图，即可申办。
五、报建
索取报建编号。在拿到《建设项目选址意见书》或《国有土地使用权出让（转让）合同》之后既可提出。
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六、初步设计报批
初步设计文件上报建委建设规划和科教处审查。取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等政府相关职能部门的审核意见，获取建设工程初步设计批准文件。
上报方案内容应包括：
1．项目可行性研究报告的批准文件。
2．项目的选址意见书及规划设计要求(招标拍卖地块的土地合同)
3．规划设计方案的批准文件(包括所附总平面图及规划技术指标)
4．规划设计方案阶段有关管理部门及配套部门的征询意见,环境影响评价的批准文件。
5．完整的初步设计文件(设计深度应符合上海市工程建设项目设计深度的规定,包括文字说明、图纸、总概算,高层建筑项目应提供符合要求的界内、外日照分析报告)。
6．相关土地批准文件。
7．建设单位项目初步设计送审的申请。
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七、施工图审查
根据初设意见进行施工图设计。施工图完成后送审图公司，以获得《建设工程施工图审查通过证书》。在送审图公司之前或同时均须送卫生、绿化、环保、交警部门审查（设计人员应主动与上述部门联系、沟通）。
上报方案内容应包括：
1．批准的立项文件或初步设计批准文件
2．主要的初步设计文件
3．规划设计要求通知单
4．工程勘察成果报告
5．结构计算书及计算软件名称
6．完整的施工图设计文件一套
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八、申请“建设工程规划许可证”
施工图审查通过后，即可申请办理和领取《建设工程规划许可证》
设计院需提供的图纸及帮助：
1． 1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），地形图上应由设计单位用≤：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；
2． 1/500或1/1000建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；
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3．建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录表）（三套），图纸须符合国家和本市施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；
4．基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册结构工程师印章；
5．批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；
6．《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；
7．建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）；
8．属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；
9．《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）（原件各一份）；
九/十/十一、一般情况不需设计单位另行提供特殊文件资料
建设项目规划管理事项办理程序图
国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，在出让、转让合同签订后从申请审核建设工程规划设计方案起办理
建设项目有下列情形之一的，从申请建设项目选址意见书起办理：
（一）新建、迁建单位需要使用土地的；
（二）原址扩建需要使用本单位以外的土地的；
（三）需要改变本单位土地使用性质的。
利用原址并不改变原址建筑性质的建设工程或者不需要申请用地的管线、道路工程，从申请核定设计范围核规划设计要求起办理
申请办理并取得《建筑工程规划设计要求》
申请办理并取得《建筑项目选址意见书》
建设项目规划管理事项办理程序图
申请办理并取得《建设用地规划许可证》（其中：国有土地使用权出让、转让地块的建设工程为领取）