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是否应该取消房产限购令
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我们的观点是：
面对目前的房地产市场相对比较低迷，特别当前经济出现下行的趋势，政府应该适时取消房产限购令。
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2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。
核心细则
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“限购令”的频繁出台具有一定的背景
一是诸多行政化的调控手段疲软乏力
二是市场化的宏观调控政策迟滞不出
三是房价回暖已成不争的事实，没谱
的房价和蕴蓄的民怨直指民生困境
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PART
中国房地产业
市场现状
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商品房的空置率
我国自2002年起，商品房空置率始终处在20%上下
中国600多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够两亿人居住。——2006年媒体消息
适度
4%—5%
警戒
10%以上
严重积压区
20%以上
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由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭的现象。
在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面
在北京，地产中介巨头中大恒基关店50家，信一天等退出北京市场
房地产中介经营困难
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尽管中国一线城市的房价在过去数年上涨迅速，但中均房价仅为泰国的70%和印度的25% 。这也表明，如果中国的人均收入能够保持增长，中国的房价仍有上升的空间。
2012上半年中国房地产楼市数据解读
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2010年6月—2012年6月中国城市房价排行榜
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市场开始走向分化，一些实力较低的房
企正在被洗出市场
泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运
行的同时面临较大的下降压力，一些城
市的房价开始下降
紧缩政策下房地产商面临较大的资金压
力，房地产金融风险加大
成交量萎缩，空置率上升
中国房地产业现状分析
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part
限购令的效能评述
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（一）无效规制
就“限购令”的效果而言，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂购房能起到立竿见影的效果。
然而这种通过抑制消费需求来
对市场进行调控的手段对房价的
抑制、对民生的满足究竟能起多
大效果令人质疑。
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“限购令”只直接作用于房屋成交量，然而房价上涨过快的根本原因仍是市场供求不平衡，需求被限，而供给未放大，根源问题得不到解决，“限购令”无疑只是隔靴搔痒。
从某种程度上说，“ 限购令”是地方政府出于对
中央究责和民意压力的担忧而出的应景之策，
更并不能从根本上解决房地产市场中供求失
衡的问题，因此难以达到抑制房价的目的
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(二）过度规制
地产买卖合同备案或房地产登记，使通过公平交易获得
的物权无法取得对抗效力，不能得到等保护，
无疑侵犯了公民的财产权。
1
“限购令”无疑使市场交易主体被限制甚至剥夺进入
市场的资格和权利侵犯了作为消费者的公民的交易
自由及自主权。
2
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在严格的信贷政策和限购政策搭配执行后，
打压投资性购房需求的同时，部分自住性
需求和改善性需求也一同被打压了，进而
限制了城市化进程。
3
“限购令”侵犯了公民的迁徙自由，对外地居民购买房屋的限制无异于对先有迁徙不自由雪上加霜。
4
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房地产调控的十大弊端
弊端之一，破坏了市场经济的游戏规则。在控制房价方面，只能采取市场经济所允许的基本手段，而不能采用限购、限贷这类极端的手段。
弊端之二，降低了一线城市的市场竞争力。一线城市的经济下滑是多方面因素造成的，然而，不可否认的是，房地产调控是这些因素中的最主要的因素。
弊端之三，强化了人们的户籍身份。在调控