超详细收房流程及收房注意事项.doc

超详尽的收房流程及收房注意事项
超详尽的收房流程及收房注意事项
超详尽的收房流程及收房注意事项
超详尽的收房流程及收房注意事项
一、注意实时接收入住通知书
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商中止收房。
查验房子质量：
购房者进行房子查收时需认真检查商品房质量，主要可从以下几方面下手：
（一)房子本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设备标准等配套设备是否切合合同约定。
（三）装饰质量
特别提示：
一定要掌握“先验后收”的原则。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交托手续，则购房者可要求开发商签收“对于出卖人拒绝交验房子的责任确认函”后中止办理手续。
购房者应认识公摊面积及有关知识，防备开发商侵占。
若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面信函，由此致使业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
只需付清房款，按照合同约定购房者已经完全执行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发
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商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳有关费
用”等任何原因而拒绝交房。
不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装饰标准按样板间标准在合同中明确下来。
超详尽的收房流程及收房注意事项一、注意实时接收入住通知书
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否按期交房。若逾期交房，则应提出办理建议，并根据开发商的回复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能按期出席的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可实时与开发商联系，商议另行约准时间，并以书面形式确认。
若购房者在约准时间内没有到指定地址办理有关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交托买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房子是否达到交托条件
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《竣工查收备案表》――最重要
《房子建筑工程和市政基础设备工程竣工查收备案表》是当前收
房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工查收备案的管理工作而拟订的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工查收备案表》中的项目，只需送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工查收备案表》对房地产商有着严格的拘束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作
出的许诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同样的效力。
所以提醒收房者要认真审查其中的详细各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房子设计、施工及查收中的详细技术
指标，如抗震指数、墙体构造种类等作出的有关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合查收合格证》
实测面积登记表
特别提示：
只有具备上述文件，才说明房子已经详细交托条件。所以收
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房时先要审查有关文件，确认房子已经具备交托条件之后，才能进一
步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件赐予
重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。