万科工程公共设施规划要点技术标准.pdf

编号：______________
万科工程公共设施规划要点技术
标准
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时间：___ 资料编码：CYKJ-FW-285
　　 分管主管负责监控和验收公共设施改造及维护维修
工作质量。
　　
　　 定义
　　 公共设施的抢修：是指损坏的公共设施，已经严
重影响到业户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其
即时进行的维修。
　　 外委：指委托工程部以外的单位进行的改造及维
护维修。
　　 内委：指委托工程部进行的改造及维护维修。
　　 自修：指管理处维修人员自行进行的改造及维护
维修。
　　 小区公共设施的确认
　　《公共设施一览表》由管理处主任指定人员制作，小
区公共设施可包括如下内容：
　　、供水设施：包括变配电所、应急(备用)发电
机、地下水池、天面天池等。
　　、公共通道灯、草地灯、射灯、地下车库照明
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灯。
　　，包括养鱼池、喷泉水池、瀑布
(含控制装置)、休闲桌、椅、滑梯、秋千等。
　　，包括室内、外消火栓、消防喷淋、消防
报警装置等。
　　、公共电信线路、电话 DP 箱、有线电视接
线箱。
　　，包括垃圾桶、果皮箱、化粪池。
　　，包括对讲报警系统、红外线报警系
统、闭路电视监控系统、治安岗亭。
　　，包括路面、汽车道闸。
　　，包括自行车、摩托车停车场、地面
停车场、地下停车场(含排水泵及自动控制装置)、道路标
识系统。
　　(含机房)、大堂空调、大堂设施。
　　，包括燃气管道及阀门、雨水、污
水、井盖、草地喷灌、电表箱、水表箱、区内标识、天面
隔热层。
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　　 年度公共设施改造及维护维修计划(以下简称年度
计划)的制定
　　 每年 12 月 30 日前管理处主任组织相关分管主管
根据公共设施运行情况、日常的巡视检查情况、定期保养
情况、维修情况以及相关法律法规的要求评估公共设施改
造、维护维修的必要性和可行性，并拟制下年度公共设施
改造、维护维修计划报总经理审批。提出该计划时可考虑
如下内容：