荆州市岑河镇岑沙单元控制性详细规划修改说明.docx

荆州市岑河镇岑沙单元控制性详细规划修改说明第一章概况
项目背景
《岑河镇岑沙单元控规》于2019年1月4日由荆州市人民政府批准实施。根 据已批准控规，规划将岑沙单元内110KV楚岑线高压线进行迁改，由于该改线工 程周期长、耗资大，推进港荆州市岑河镇岑沙单元控制性详细规划修改说明第一章概况
项目背景
《岑河镇岑沙单元控规》于2019年1月4日由荆州市人民政府批准实施。根 据已批准控规，规划将岑沙单元内110KV楚岑线高压线进行迁改，由于该改线工 程周期长、耗资大，推进港度较大，且迁改后仅能腾出8 85亩居住用地，迁改意 义不大。此外，岑河慎原岑河法庭占地面积约3. 67亩，原地块性质为行政办公用 地,因机构改革岑河法庭已由沙市区人民法院收编，目前该地块已闲置多年，
在此背景下，为加快推进项目落地实施，有效盘活闲置用地，岑河镇改府拟 对岑沙章元进行控规修改，我院受岑河镇政府的委托，对岑河慎岑沙拿元控规进 行修改方案设计。
项目基本情况
岑河慎岑沙单元位于岑河镇老镇区，规划范围南至北京东路，西、北至岑桑 路， 92公顷.
地，拟修改地块三现状以植物油厂、金东贸易有限公司' 金钟阻燃地稚厂和周黄 粮库用地为主，还有少量空闲地，修改地块二和地块三内有220KV周福竣和110KV 楚岑线穿过.
第二章现行控规
人口规模
至规划期末，， 万人。
规划结构
依托现状用地及自然条件，根据岑沙单元所处城销区位条件和性质功能，结 合现状建设条件，确定功能结构为“两轴' 三片区".
(-) “两轴”
沿民主街形成的商业轴，沿安心路形成的道路绿化感道.
(-)“三片区”
将片区按功能划分为三个片区，分别为居住组团'服务中心和工业组团，
用地布局
规划在对自然地貌深入分析研究的基础上，站合城镇空间脉络和功能目标及 区域环境特征，规划岑沙单元以公共服务' 居住用地为主。
居住用地面积为42. 90公顷；公共管理与公共服务设施包括行政办公用地、文化设施用地' 体育用地和医疗卫生用地，用地面积为6. 30公顷，主要分布于岑 沙路西侧和安心北路西侧；商业服务业设施主要布置在民主街两侧，用地面积为
36公顷；公用设施为变电站、消防站及垃圾转运站；绿地与广场用地包括公园 绿地和防护绿地，用地面积为14. 69公顷。
第三童修改依据、理由及内容
一、修改依据
《中华人民共和国城多规划法》(2019年修正〉
《城市规划编制办法》(2006)
3.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2010)《湖北省城乡规划条例》(2011)
《湖北省控制性详细加划编制技术规定》(2006)《荆州市城市总体规划(2011-2020)》
《荆州市规划管理单元控制性详细规划导则》(2008)《荆州市岑河镇总体规划(2018-2035)》
《荆州市岑河慎岑沙单元控制性详细规划》国家及地方相关法律、法规、规程
《荆州市城乡规划管理技术规定》(2018)二、修改理由
重大市政基础设施的调整
根据已批准控规，规划将岑沙单元内110KV楚岑线高压线进彳亍迁改，由于该 改践工程周期长