海南鲁能地产海口盈滨半岛项目定位报告(正文完整版).docx

谨呈：海南鲁能广大置业有限公司
鲁能盈滨半岛项目
整体定位与启动区策略
报告主要内容
第一部分整体定位及发展策略
•项目属性
•市场机会
•定位方向
•案例借鉴
•整体发展策略
•功能布局与开发分期
第二部分启动区
形态
发展
特征
置业
特征
国际旅游度假形态演变规律
: 成旧五„:生命体验形态
度假产业形态•*
:夕一*一体化产业形态 L
多兀产业形态
[♦由娱乐体验走 :♦注重旅游产品与：回文化精神的享 小人 居L Z ♦休闲体验式产：度假物业的配合！受’追求自然和 优氏凸姚次经哲式品丰富，度假物I ，旅游综合功能；身心灵的回归 ♦依托自然贷源间；产品逐渐进入，业兴起 :完善 :钠人来小
单景观开发，少:满足多种需求： : ♦:匕理入芝3
量旅游产品设施:n ,、/♦以旅游目的地；♦工作与度假分离:存万式和生命体 _ . . : ♦形成观光、游 为核心 :十，•皿；验形成的旅游开
'J x入: :.私人度假负产的；发模式
♦多要素、多层；普及 :
分离产业形态
单景观开发，少：满足多种需求
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♦观光、游乐为核：乐、美食、修学
心，各自独立:、康体、娱乐、
;其它休闲等多元面混合的区域开:
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:发形态
—-二- :
.m „ '♦购买休闲度假♦在度假地投资:
♦本地直业 ，产宿
、置业
♦在度思地置业
观光旅游阶段
休闲体验阶段
生命体验阶段
全国旅游发展趋势：客户旅游休闲方式和需求逐步走向复合多样 化，体/关注点增多
国内休闲旅游的三种模式：
■城区休闲模式，市内进行购物休闲、餐饮休闲和洗 浴、运动休闲活动等；
■城乡一体化休闲模式,在近郊区的自然山水中开展 郊游休闲，主要消费群体是有车族
■远郊区休闲模式,较长休闲时间内到远郊区，消费 群体偏好自然山水中的养生和生态运动休闲方式
国内发展最快的休闲领域：
■亲水休闲
■郊野运动休闲
■生态大浴一一以生态环境为基础的生态休闲
■养生休闲
■郊野实景剧
■乡村休闲
资料来源：绿维创景市场研究
■休闲S燹®
海南岛依托特殊的地理区位、热带滨海等条件已成为国内客户滨 海度假的首选地，国际游客滨海度假的重要选择地
海南在国内旅游首选目的地排名最高
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■大连片 ■青岛片 上海片
厦门片 深圳片 ■海南岛
数据来源：国家旅游局、海南省统计局
海南已开发或规划建设的旅游度假区，主要集中在三亚和海口为 中心的多个滨海湾区，主力吸引滨海度假客户
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海□«?海E
游客选择海南旅游的主要因素
海南省旅游度假区大致划分为海口、三亚、东线、中线、西线、南海 诸岛六大片区
海南各旅游度假区的旅游产品主走简单的海资源嫁接路线，滨海 旅游产品已呈现饱和状态，无法带来多元体验
棋子湾
滨海旅游度假\
高尔夫
亚
月亮湾 滨海旅游度假
石梅湾VL福湾
旅游度假'酒店+游
艇+主题公园+文
化风情村室一
海棠湾'清水湾'杳水遭 ，度假'高尔夫+酒店+游 鼬+主题公园+生态公园
东海岸
滨海旅游度假'高尔夫+游艇
红塘湾 滨海居住'高尔 夫+酒店+游艇
抱虎角 滨海旅游度假
博鳌
会议'度假'高尔
夫+酒店+游艇
南山文化旅游区
宗教文化
旅游观光
四海岸
滨海旅游度假'酒店+高 尔夫+滨海休闲观光
业龙湾
度假会议'高尔夫+酒 店+游光_
三亚W 一 1
城市滨海度假'
高尔夫+酒店+
项艇场会展
海南开发的旅游主题
海南岛
■热点滨海生态观光gg南山旅游区
:、三亚西岛和螟支洲岛、陵水的生态: I公园、万宁市的石梅湾、文昌市的东: :郊椰林、海口市的假日海滩、东寨红: :树林等； I
:■黎苗风情观光度假gg土福湾等； I I
■海南文化古迹游gg南山宗教文化;
i游、天涯海角等；
I I
:■热带动植物观赏游gg兴隆热带花
:园、海口热带野生动物园景点； ;
，■滨海休闲养生度假gg各大湾区的; 3宾海旅游度假区，多打休闲养生牌，； :走高尔夫+酒店+游艇+住宅的模式.:
为突破限制、成功实现旅游的转型和升级，海南省提出国际旅游 岛战略
国际旅游岛战略
.2007年，海南省提出建设国际旅 游岛目标
.产品单一，合力不强，吸引力 不足
.模式单一，同质化竞争，缺乏 个性和