BIM技术在运维管理中的应用-BIM管理.pdf

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息模型界面中，就会自动触
发火警警报；着火区域的三维位置和房间立即进行定位显
示；控制中心可以及时查询相应的周围环境和设备情况，为
及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。类似的还有水管气
管爆裂等突发事件：通过 BIM 系统我们可以迅速定位控制阀
门的位置，避免了在浩如烟海的图纸中寻找信息，如果处理
不及时，将酿成灾难性事故。 节能减排管理 通过 BIM
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结合物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方
便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后，可以
实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点
上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室
内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合
节能运行管理。在管理系统中可以及时收集所有能源信息，
并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自
动统计分析，比如各区域，各户主的每日用电量，每周用电
量等，并对异常能源使用情况进行警告或者标识。 中国
电信等运营商正在有计划地推出节能减排解决方案。运营商
在耗电量大的空调设备上加装控制模块，透过网络通讯将空
调设备的运转信息收集至节能管理统一平台进行统计分析，
产出空调设施优化控制策略，同时使用者可透过平台进行空
调设备操控管理，同时，亦监测空调设备每天 24 小时的运
转状况，一旦侦测发现异常，可立即发出告警通知，以利于
管理者维修处理。在客户空调系统的负载端设备（如分离式
冷气、空调箱等）及外气引进装置加装控制设备，同时在空
调环境内加装环境感知组件来侦测环境状况（温度、湿度、
CO2 浓度等），透过对环境状况的资料搜集与分析，由节能
管理统一平台自动将空调系统的负载端设备进行自动调控，
将空调环境的温、湿度及 CO2 浓度控制在一定范围下，避
免因不当的人为控制导致环境过冷或过热，让使用者能充分
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享受一个自动调控且舒适的空调环境。 BIM 技术应
用于运维管理的展望 鉴于 BIM 技术的重要性，我国从
“十五”科技攻关计划中已经开始了对 BIM 技术相关研究
的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，
而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相
关专家一致认为，在运维阶段，BIM 技术需求非常大，尤其
是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。随着这几年物联
网的高速发展，BIM 技术在运维管理阶段的应用也迎来一个
新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后，世界
信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以
提高经济效益，节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏
提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入
巨资深入研究探索物联网。我国也高度关注、重视物联网的
研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方
面开展研究，已形成支持新一代信息技术发展的政策措施及
相关标准。我们相信将物联网技术和 BIM 技术相融合，并引
入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效
益。 空间管理 空间管理主要应用在照明、消防等各系
统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原
来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查
找。如通过 RFID 获取大楼的安保人员位置；消防报警时，
在 BIM 模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和
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重要设备等。其次，应用于内部空间设施可视化。传统建筑
业信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需
要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后
据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM 将建立一
个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型获取调用。如
装修的时候，可快速获取不能拆除的管线、承重墙等