二手房交易细则.doc

两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
2012年7月7日起公积金个人住房贷款年利率：
五年以上 %
五年以下 %
2012年7月7日起商业性个人住房贷款年利率：
一年以下（含） %
一至三年（含） %
三至五年（含） %
五年以上 %
你的公积金贷款 17万 贷20年计算，分两种情况：
（1）等额本金还款法（总的付息率低，推荐）
月还本金 首月付息额 利息逐月递减额 累计还本付息额 利息负担总额


说明：等额本金还款法是一种每月归还贷款本金金额相同、利息逐月递减的还款方式。其特点是对前期月还款额较高，之后每月递减（因为本金减少，利息递减）。因为对本金的归还较快，所以总的付息率较等额本息还还款法低。
（2）等额本息还款法（每月还款金额一致，容易记住还款额，但整体付息高，从下列数据的比较就能看出来。本例中，等额本息还款法比等额本金还款法多支付利息=-=）
月均还款额 累计还付息额 利息负担总额

　未满五年:
　　营业税:成交价*%(卖方缴纳)
　　交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
　　印花税:当年购入价*%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：成交价*%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
　　证件工本费:80元
　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　注明：普通住宅是120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)
买二手房要交什么税费
--2011-10-26 11:39