城改项目前期报建程序.docx

城改项目前期报建程序
城改工程前期手续办理程序

城中村改造，是指依据本市经济开展打算和城市总体规划，遵照城市化要求，对城中村进展综合改造的行为，主要包括四个无形改造和一个有形改造。市形改造： 1、农夫转居民，主要是为村民缴纳社保； 2、村委转居委，此项转变多为政府行为；
3、集体经济转股份公司：完成村集体清产核资工作，成立股份公司，村民转变为股民，组长变为股东，依据村组改造前的收入，地块状况、人口数量等安排股份比例，干脆关系到村民的个人利益。
完成一个有形改造，安置楼已竣工，完成回迁。
以上两项工作涉及公安、农林、民政、国土、教育、人劳、计生等多个部门，用时较长，所以有许多开发商未等无形改造完成，就以安置楼名义起先开发用地的报建手续，先行施工建立。 六、土地确权
三个无形改造完成后，报市城改办确认后，村组自改形式的在土地管理处办理土地确权。开发商介入改造的，也可同时办理开发用地的土地确权，并将开发用地挂牌取得土地，办理土地权属登记，核发土地权属证书。










办理土地确权程序如下：
〔一〕申请改造后的股份公司申请土地确权，应提交以下材料： 1、土地确权申请书 2、申请人身份证明材料
3、市城改办对该城中村改造方案的批准文件 4、区政府关于完成无形改造工作的文件 5、公安机关关于完成农转居工作确实认工作
6、股东〔或居民〕大会关于同意输土地确权和申请用地的决议 7、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 8、规划定点图及勘测成果表
9、超过城改用地标准的，附与市土地储藏交易中心签订的剩余土地收购储藏协议
10、地上附着物权属证明
11、集体土地全部权证书和集体土地运用权证书
12、其他相关证明材料。地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以托付有资质的专业技术单位进展地籍调查获得。 〔二〕受理
1、经市城改办土地管理处初审，认为申请材料齐全、合法，或申请人遵照要求提交全部补正申请材料的，正式受理土地确权申请。 〔三〕确权
1、市国土资源局受理土地确权申请后，应会同市城改办对申请确权的土地进展实地踏勘，核实地籍调查结果有关内容，必要时，可以就有关事项向申请人、有在单位或个人询问。
2、经审核认为可以依法确定全部权和运用权的，将此确权结果予以公告，公告期为30日。公告期满无异议的，经市国土资源局探究同意后，由市国土资源局制发市人民政府土地确权文件，确定申请权的土地为国家全部，申请人可以依法取得国有土地运用权。










〔四〕登记发证申请人特确权文件及其它土地权属登记资料，申请办理土地权属登记，市方法》的规定，办理