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锦州市住宅专项维修资金管理办法
锦州市住宅专项修理资金管理方法
第一章 总那么
第一条 为了加强我市住宅专项修理资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的修理和正常运用，维护住宅全部人的5 页 共 13 页








第十五条 住宅专项修理资金的运用，应当遵循便利快捷、公开透亮、受益人和负担人相相同的原那么。
业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，担当义务；不得以放弃权利不履行义务。
第十六条 住宅专项修理资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。
第十七条 住宅共用部位、共用设施设备修理和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建立单位或者公有住房单位应当遵照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊修理和更新、改造费用。
第十八条 住宅共用部位、共用设施设备进展大修、更新、改造工程的，
应当实行招投标。
第十九条 须要运用住宅专项修理资金的，遵照以下程序办理： 〔一〕物业效劳企业依据修理和更新改造工程提出访用方案；没有物业效劳企业的，成立业主大会的由业主委员会提出访用方案；未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出访用方案；运用方案应当包括申请运用专项修理资金的缘由、专项修理资金归集状况、修理和更新改造部位、费用预算、分摊范围及组织方式等内容；
〔二〕业主委员会或者社区居民委员会应当组织住宅专项修理资金列支范围内专有局部占该范围内建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主对运用方案进展表决，表决前应当将运用方案向住宅专项修理资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日；










〔三〕运用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项修理资金运用申请表、相关业主表决结果及其证明、运用方案及预算、施工合同等材料，向市房产主管部门提出访用申请；
〔四〕市房产主管部门组织市住宅专项修理资金管理中心等有关人员到现场进展勘察、审核同意后，由市住宅专项修理资金管理中心按批复的运用打算拨付首期工程款70%，划转到修理工程施工合同约定的账户；
〔五〕工程竣工并验收合格后，物业效劳企业、业主委员会、社区居民委员会及相关业主在工程决算书上加盖公章或签字；假如对工程验收结果有不同看法，应托付第三方审计机构进展工程决算审计，审计后再经物业效劳企业、业主委员会、社区居民委员会及相关业在工程决算书上加盖公章或签字，市住宅专项修理资金管理中心将工程余款划转至修理工程施工合同约定的账户。审计费用在工程本钱中列支。
其次十条 发生危及房屋平安等紧急状况，须要马上对住宅共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，物业效劳企业应当马上组织实施，并刚好通知业主委员会，上报市房产主管部门。修理费用从相关业主住宅专项修理资金账户中列支，其中，涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项修理资金中列支。
其次十一条 住宅共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用，遵照以下规定分摊：
〔一〕商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用，由相关业主遵照各自拥有物业建筑面积的比例分摊； 〔二〕售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位遵照所交存住宅专项修理资金的比例分摊；其中，应由业主担当的，再由相关业主遵照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；










〔三〕售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用，先遵照建筑面积比例分摊到各相关物业；其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位遵照所交存住宅专项修理资金的比例分摊。
其次十二条 以下费用不得从