对绿地经济效益的评价(共4页).doc

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1对绿地经济效益的评价
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1对绿地经济效益的评价
随着市场经济的发展，城市的商业和房地产业欣欣向朵，绿地巨大的间接效益逐渐显现出来，人刑公共绿地附近房地产升值，商业兴旺，政府也从中获得更多的税收收入。人们对绿地的经济效益开始重新评价。建设绿地能带来经济效益的观点已经被越来越多的经营者所接受，闵行区地处上海市郊结合部，近年来人力推进“以绿兴区”的
方针，从而带动房地产的发展，闵行区前几年每年花布绿化的投资上亿元，这几年仅房地产上获得的税收高达5亿元，这仅是短期的效益，国内外有专家提出“绿化经济链”的新理论。认为以绿地为主体的生态环境的改善，必将同时改善城市的经济发展环境，使经济充满活力；通过有效的经营手段和途径，叮以将环境优势转换为经济优势，带
动周边地区商业、房地产、旅游业和展览业等第三产业的快速发展；利用高质量的生态环境提高城市的知名度，带动整个城市的有形利无形资产增值，有利于吸引外资；形成对周边地区的聚集和辐射能力，促进区域经济的发展。绿化经济链的构建，将进一步论证城巾绿化能产生巨大的生态经济效益，为形成经济与环境协调发展的快速通道，实现经济、社会环境的可持续发展起到重要的作用。
2 绿地的开发模式
以往绿地绝人部分山政府投资建设，并作为一种福利向社会开放。政府身兼多职，足绿地的生产者提供者和管理者，导致绿地开发建设过程十，存在资金不足、发展缺乏后劫，管理刁二善等问题，随着市场经济的发展，房地产业的兴旺，投资开发绿地经济效益日益显著，一些开发商开始介入绿地开发，这是绿地建设
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中的一个可喜的现象，值得进一步鼓励扶持，应充分发挥市场的作用，使市场在资源配置过程起主导作用，这也是绿地开发建设未来的发展方向。
2．1开发商投资开发的模式
随着生活水平的提高，城市居民日益关注住宅周边公共开敞空间和绿化环境，当住宅售价和房型大同小异时，们自然倾向厂选择绿化环境好的住宅，开发向也乐于在居住小区内建造大型的公共绿地，一方面作为吸引顾客的卖点；另一方面可以提高小区的品味，从而带动住宅单位面积的售价，以获得更多的收益宝山区大华集团在建设300万㎡大华小区时，投资1． h㎡的人华公园，人华公园共投资1．2亿元，而周边150万㎡住宅每㎡却上涨了100元，仅此公司就多收入1．5亿元，不仅收回了1．2亿元的公园投资，还赢利3000万元。
2．2 政府与开发商合作开发的模式
在城市的旧城改造过程小建设绿地，有时投资巨大，单靠政府的力量难以下平衡收支。如有些中心城区建设1㎡绿地的房屋动迁和绿化建设费高达l万元以上。在条件允许的