太原武家庄市场策略建议20141113.pptx

武家庄项目市场策略建议 2014 势取道优术明——大势如何——风渐起,将何往? ——非常道,道如何? ——如何优? 顺势而上则事半功倍,逆势而动则事倍功半道为术之灵,术为道之体;以道统术,以术得道子有何术可导我耶? ——已取也优,明己为重——术分千重,有三可定思维导图——初步定位建议形势分析结构导图—— Part 1策略建议势取道优市场分析 Part 2Part 3Part 4术明 PART 1 大势分析——全国及太原经济、行业、政治情况如何? 势取 1、三季度 GDP 增速 % ,国民经济增速有所放缓 前三季度国内生产总值 419908 亿元,按可比价格计算,同比增长 % 。分季度看,一季度同比增长 % ,二季度增长 % ,三季度增长 % 。投资回落是导致 GDP 增速放缓的主要原因之一。虽然与政府全年目标 % 相差无几,但这预警经济下行的风险在继续,想要完成全年增长目标,仍需继续采取宽松的财政和货币政策来支持。 2、房地产投资增速持续下降,固定资产投资增速放缓 前三季度,固定资产投资(不含农户) 357787 亿元,同比名义增长 % (扣除价格因素实际增长 % ),增速比上半年回落 个百分点, 创下近 13 年来的最低点。前三季度,全国房地产开发投资 68751 亿元,同比名义增长 % (扣除价格因素实际增长 % ),增速比上半年回落 个百分点%。 3、金融数据有所回升,货币信贷增势平稳 前三季度人民币贷款增加 万亿元,同比多增 4045 亿元。相较 7、8月份金融数据, 9月数据略向好,新增贷款量的加大,一定程度反应了央行的态度。结合 9月份央行 SLF 操作和 9月底住房按揭贷款政策的调整来看,四季度资金面将会比上半年宽松许多。 4、9月进出口超出预期,出口增幅同比大涨 9月我国进出口总值 3964 亿美元,同比增长 % ,其中,出口 2137 亿美元,增长 % ;进口 1827 亿美元,增长 7% ;贸易顺差 310 亿美元,扩大 % 。与上月数据相比, 9月出口增速表现抢眼, 从上月的 % 的攀升到 % ,增长势头强劲,考虑到出口去年同期基数较低等综合原因,外需并没有全面的复苏,以及大宗商品持续下跌,表明内需仍然疲弱,国内消费动力不足。三季度 GDP 增速略有放缓,但结构调整稳步推进,转型升级势头良好市场的新变化——全国经济增速放缓【走势研判】?近期各方救市政策频出, 短期内可以迅速提升市场信心,降低购房者观望情绪, 但无力改变长期市场格局。房地产市场目前供大于求的基本面已经形成,仅仅靠几则刺激政策很难改变目前整体格局。房地产市场的健康发展还需政府长期来调控和规范,用市场手段调节好供求关系。?对城市项目来说, 随着政策效应逐渐显现,楼市上行趋势有望持续,加快去库存的窗口期还将延续, 企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理,继续以价换量。 10 月房地产成交面积创新高楼市有望回暖央行政策的托市效应显现,市场乐观情绪显现。中国 10 月 30 个典型城市新建商品住宅成交面积环比连续第四个月增长,并创下年内最高,表明“央四条”托市效应显现,四季度楼市成交有望回暖。 30 个城市中有九成的城市环比亦呈增长,同比增幅不断收窄,市场乐观情绪显现。中央政府再度发力提振市场信心。 10 月, 中央政府三部委联合印文,降低公积金使用门槛、提高公积金使用效率。早已蠢蠢欲动的地方政府快速响应,广州、深圳等 9城相继出台细则,提振市场信心。而宁波、潍坊、天津和北京等城市则采用购房补贴、调整契税、调整普通住宅标准等方式直接或间接减轻购房压力。政策面加大扶持,地产股开始回弹。 10 月,限购政策的进一步放松促进了房企的销售,同时增加了投资者对于近期房地产市场的信心,沪深两市地产股本月均出现大幅增长,上证地产指数上涨 % , 深圳地产指数上涨 % 。市场的新变化——楼市有望回暖 10月 29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求重点推进住房等六大领域消费。?国务院总理李克强要求重点推进住房等六大领域消费?数据层面: ?京沪市场回暖迹象明显, 中低档产品和刚需户型成交领跑市场。?刚需户型市场表现较好, 整体成交比较平稳。市场的新变化——政策导向楼市企稳反弹 29 日晚国务院常务会议明确提出未来要“稳定住房消费”,这标志着 2011 年以来持续紧缩的房地产调控终于明确定调要“稳定”;同时,也将住房定性为“消费”,是满足基本居住需求,对于把住房作为投机投资的行为,同样不鼓励。煤炭、制造业是城市支柱产业煤炭市场持续不景气第二产业发展主要依托其丰富的煤