无效的家庭装修合同.doc

无效的家庭装修合同 s("print");s("hzh1");s("hzh2"); 【案情介绍】孙 xx 与白 xx 达成口头协议, 由白 xx 负责装修孙 xx 的二居室商品房, 工程款共计 3 万元, 工期 1 个月。孙 xx 付款后,白 xx 组织人员进驻场地开始施工。由于施工中白 xx 不负责任,到处接活,人手常常不够,于是白 xx 招募一些临时人员帮忙,这些人员往往素质不高,或者没有装修经验。并且由于白 xx 拖欠工人工资,故工人消极怠工,以至工程施工后 3 个月尚未完工,导致孙 xx 无法入住,不得不在外租房居住; 同时由于施工人员不慎,造成孙 xx 楼下房屋漏水, 造成楼下住户支付修复费 5000 元。随后孙 xx 发现, 装修工程已完工部分质量严重不合格,存在卫生间门歪曲,木线有缝隙,玻璃松动, 整体墙面光洁度不够、不均匀, 门套歪曲不在一个平面, 背面不对称等问题。孙 xx 与白 xx 数次交涉,但是白 xx 不是对孙 xx 避而不见, 就是推托责任, 说装修的问题应找木工赵** 和水泥工王** 而不应由其负主要责任,还数次说忙完手头工程就帮孙 xx 解决装修问题。但要追回一定的施工费。孙 xx 和白 xx 协商不成, 于是向人民法院提起诉讼,请求人民法院判决白 xx 退还全部工程款,并赔偿其在外租房的费用及向楼下居住户支付的修复费用。【审理结果】人民法院接受此案后,委托建设监理公司对孙 xx 装修工程进行鉴定,认定孙 xx 房屋已做装修工程价值 11600 元,该工程不合格部分修复费用 15750 元。同时,调查查明白 xx 未在工商行政管理部门办理营业执照,不具备经营资格。一审法院经过审理,认定孙 xx与白 xx 所达成的装修工程口头协议无效,并判决如下: 1. 判决白 xx 退还孙 xx 装修工程款 20400 元; 2. 判决白 xx 支付孙 xx 修复费 15700 元; 3. 判决白xx 支付孙xx 在外租房的费用及向楼下居住户支付的修复费用共计 6360 元。【精典评析】本案主要涉及两个法律问题: 一是合同有效性的认定和的责任问题; 二是侵权损害赔偿责任的承担。 1. 合同有效性的认定及无效合同的责任划分。孙 xx 与白 xx 所达成的是一个口头合同。根据《建筑装饰装修管理规定》第 11 条规定,凡从事建筑装饰装修的企业,必须经建设行政主管部门进行资质审查, 并取得资质证书后, 方可在资质证书规定的范围内承包工程。《家庭居室装饰装修管理试行办法》也规定,凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人,不得承接家庭居室装饰装修工程。可见,本案中白 xx 不具备经营主体资格而擅自承担家庭装饰工程, 其与孙 xx 所达成的合同因白 xx 不具备经营主体资格而擅自承揽家庭装饰工程, 其与孙 xx 所达成的合同因白 xx 不具备相应的民事行为能力而成为无效合同, 根据上述法规定