管理委托委托合同书.doc

管理委托委托合同书 s("print");s("hzh1");s("hzh2"); 第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方): _________ 受托方(以下简称乙方): _________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________ (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况 1 .物业类型: _________ 。 2. 座落位置: _________ 市_________ 区_________ 路( 街道) _________ 号。 3 .四至:东_________ ,南_________ ,西_________ ,北_________ 。4. 占地面积: _________ 平方米。 5 .建筑面积: _________ 平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理, 包括: 楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________ 。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________ 。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________ 。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理, 包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________ 。第九条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________ 。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________ 。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1 .物业管理服务费;2. _________ 。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护, 在当事人提出委托时, 乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_________ 等措施。第十七条其它委托事项_________ 。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为_________ 年。自_________ 年_________ 月_________ 日时起至_________ 年_________ 月_________ 日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务(适用于业主委员会) 1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3 .审定乙方拟定的物业管理制度; 4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; 6. 在合同生效之日起_________ 日内向乙方提供_________ 平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按