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去美国买房子？
蔡亚林 前几年美元坚挺,纽约、洛杉矶和芝加哥这些国际大都市的高房价令人望而却步;但是目前,美国房市不景气、美元低迷,这似乎是去美国“抄底”的好时机

4月12日,北京饭店门口,排队进停车场的车子排成这是西雅图一家公司,它带来了大量高折扣房源,,被称为“与比尔?盖茨同湖而居”的一处郊外别墅,原价1280万美元,,。
事实上,这些房子都是“银行收回房”,即因房主无力还贷而被银行回收的住房。地产经理人林琳告诉我们,这些房子折扣后的价格只是拍卖的价格,并不是最后的价格。
也就是说,如果很多人一起有意向购买这套房子,房子的价格一定会变动。所以在听到她这句话后,人群中就有“来忽悠中国人”的声音了。
林琳一脸尴尬又立即转移话题:“我们西雅图的房子收的税是全美国相对较少的,也就是每年1%左右。”在她的介绍中,我们知道,由于次贷危机使得美国有很多这种“银行收回房”,此次来中国展销的房子都是物美价廉的房子。“完全为有需求的中国人量身打造。”

买房同时移民?

我和丁建转了一圈,发现出现最多的两个词是:绿卡、投资。
一家家地走过,一家家地了解,我们也就更加理解购房团为何空手而归。
在展厅的左侧,有一个宣传板格外地引人注目:“买房、投资、办绿卡一条龙服务”。在和这个公司的工作人员交流后,发现他们所说的投资、办绿卡似乎和买房子实际上关系并不大。“投资和买房是两条线,如果你买了房子,我们可以帮你申请绿卡。”
沙漠之家大凤凰城地区专业房地产经理人、在美国待了17年的华人陈靖国告诉我们,所谓买房送绿卡都是噱头,没有这么容易。“即便你投资50万美元放在美国银行,你申办美国绿卡拿的也是临时的绿卡,一般也就是2~5年。而且等签证也要时间。”他坦言。
钱放在美国的银行里就保险吗?答案是否定的。陈靖国给我们进一步解释:“这50万美元投进去就是做押金,让美国银行支配。过几年这些钱会变成多少,谁也不知道。签证一到期,就算在美国有了房子,也还是要回中国。”
林琳也坦言:“在美国买了房子只能说有助于申请绿卡。并且,除了你购房需要的一定资金外,你自己必须要有100万美元不动产的资产证明。”
事实上,她还少说了。
据一些媒体的报道,去美国买房要同时具备三个条件:须出具共计不低于300万元人民币的银行个人存款及有效证券;必须拥有价值不低于100万元人民币不动产;在一家公司任职,年薪不低于30万元并拥有一定股份。
这就给去美国买房的人群做了限定,也让广大希望送孩子读书的普通父母望而却步。因此,林琳此言一出,很多为孩子将来留学前来看房的人们就开始散开。
资深的移民咨询顾问李存告诉记者,宣称只要购房400万美元,就可以拿到美国绿卡,是不可能的,“充其量只能是有助于申请绿卡。”
的确,尽管奥巴马政府上台后倡导外国人前来投资移民。但是,美国政府本身并不担保任何东西。投资移民是一种个人行为,一定要通过相关的法律程序来申请。并且,在美国的移民法中并没有“利用购买不动产来申办移民身份”的内容,这几乎是没有可能的。买房屋属自住,无论价值多少,都不可能仅依此申办绿卡。
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