购物中心城市综合体前期策划难点.pptx

购物中心与城市综合体类
前期策划难点
-泰盈顾问商业的项目经验与服务价值
购物中心与城市综合体类项目策划面临的难点:
1 .体量做多大？
2 .适合做什么业态?
3 •财务收益如何?
案例1 .上河国际商业广场 中南商业 略
■ 复合地产开发顾问：城市综合体项目、旅游及文
化地产、工业地产
区域开发与城市运营服务
企业顾问服务
企业管理及项目培训：项目战略规划培训、
而物I—亀心歧理II■求■原
____ 聞
组织架构及人力资源培训、项目策划业务剧聘 项目营销业务培训、国内外项目针对性观摩组 织
企业管理顾问：企业战略发展顾问、企业组 织架构顾问、企业及项目文化发展顾问、企业 公关及客户关系管理顾问、企业投资及融资顾 问、宏观政策及法制法规顾问
项目开发及建设顾问：项目筹备及运营流程 综合顾问、项目组织架构顾问、项目开发目标 管理顾问、项目成本管理顾问、项目规划设计 及产品顾问、项目激励制度建设顾问、项目销 售现场管理顾问、项目开发及建设顾问、项目 公关顾问、项目宣传推广顾问
泰盈顾问核心团队
泰盈置业顾问有限公司拥有一批专业复合、
综合能力强、项目实践操作经验丰富的高素质
点、定位合理、考虑周密、富于创新、可操作性强的全程化房地产顾问咨询服务。
精英文化贯穿整个团队，我们有强势的多专业整合，涵盖了房地产经济、房地产开发及管理、城市规划及设计、 建筑及景观设计、工程建造、人文地理及规划、旅游规划、项目管理、工商行政管理、财务管理等诸多行业领 域，拥有包括城市规划师、建筑工程师、注册估价师、MBA及具有多年开发、工程建造、规划设计等一线丰富 工作经验在内的专业人士，注重科学严谨的工作态度、求实创新的服务观念，以求向客户提供符合项目自身特
专业人员，并与国内外政府机关、行业主管部 门、高等院校、科研院所、专业媒体以及顾问 公司等建立了广泛的合作关系，并保持了良好的 学术沟通、技术交流及项目往来。
泰盈置业顾问副总经理（兼商业部总监）
圃
中南财经政法大学•工商管理学院・EMBA高级工商管理
十二年中国房地产实战经验，熟悉购物中心、批发市场、商业街、酒 店、公寓等的前期策划、发展定位、招商策略、运营管理，与相关零售大 型主力商家、基金与行业协会渠道畅通，掌握多业态、多品牌的大型商业 客户资源。
②林仕飞（先生）
曾任合富辉煌房地产集团高级商业顾问、广州穗正阳实业有限公司的 董事长助理、穗正阳房地产顾问公司副总经理、佛山三水广场项目总监。
亲历商业地产的选点考察谈判、商圈调查分析研究、主力商家谈判、 发展定位的制定、规划方案的制定、功能业态业种组合、租售策略制定、 基金收购谈判、经营管理方案制定、小业主反租交铺谈判等一站式商业地 产开发流程。善以投资运营的角度，在复杂的市场环境中洞察行业、消费 行业变化，结合企业、商家、投资者等需求，提出合适项目开发的可持续 商业模式。
曾参与及负责商业地产项目：中华广场（广州第二大购物中心）、佛
山二水购物广场（广东畠大公尻I式购物中心）、锦州国际酒店（广州首个
黄艳薇（女士）
、 -泰盈置业顾问公司 项目经理
泰盈商业顾I'可 -中山大学信息科学与技术学院•电子商务管理
曾于广州国际轻纺城、中华广场等房地产开发公司任职营销主任、公关主任，其中全程参与轻纺
目的开发、策划、招商、运营各阶段的统筹、执行、管理工作，有多年关于商业地产的营销策划、公关 推广
、招商实施、运营管理等工作经历。具有较强的思维分析、市场硏究及项目操盘能力，对大型商用物业 的全
盘规划有较深入了解，同时兼具良好的行政管理、沟通协调、组织实施、监督执行、总结反馈等综合能 力。
主要项目业绩包括：广州国际轻纺城（总建30万对，纺织专业市场发展策划、运营）、中华广场（总 建17
程唾邮鰐缠商场公关运营管理）
-泰盈置业顾问公司 项目经理
-华南农业大学-资源环境学院-硕士
八年中国房地产实战经验，有多个商业地产项目操盘经验。熟悉购物中心、商业街、酒店、公寓等 的前
期策划、发展定位、招商策略、营销策略、运营管理，掌握多业态、多品牌的大型商业客户资源。亲历
商业
地产一站式开发流程、有多个项目一线操盘经验，把握商业地产项目的核心点和推进模式，掌握“奇胜 正合”
的策划理论，具营销策划、公关策划、运营策划实战经验。曾参与及负责商业地产项目：广州天河都市 广场
（广州首个社区MALL）、中信商业广场（东莞）、中信森林湖（高端别墅东莞）、厦门汇景新城中心、 呼和
浩特市长安金座（中国首家婚庆主题商城）、金凯莱国际商务酒店（中国首家情感体验式五星级产权式
泰盈顾问
成功的商业项目案例
（部分）
项目名称
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负责工作
广州美博城项目