房地产财务工作流程.pdf

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一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本
的结转，房地产财务工作流程。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款(.管理有序，责任到人;
第九条：资金筹集：
、多渠道筹集资金，包括：吸收现金、非现金投资，长
期、短期借款，发行股票、债券等;
、变动，应按法律程序经批准和会计师事务所验资确认，不
得弄虚作假;
，有可靠的投资回报和还款
来源并讲求资金成本。
第九条现金及现金等价物管理
4 /
(1)货币资金实行账款分管，xx 分管;
(2)出纳不得任采购、销售、实物收发、保管业务，不填制及管理往来帐，
不核对银行对帐单和银行日记帐;

(1)现金的提娶保管、使用应遵守国家的《现金管理条例》;
(2)银行帐号的设立、使用应遵守国家的《银行结算办法》、《银行帐户管
理办法》，严禁设立帐外帐或***私存，一经发现，严肃追查并追究责任;
(3)出纳必须凭经审核、编号、手续齐全的原始凭证办理收付款业务，不得
先斩后奏或以借条、白条原始凭证充抵库存;
(4)外汇的收入、使用必须符合国家外汇管理的各项法规、政策，工作总结
《房地产财务工作流程》。

短期投资的购入或证券帐号的开设必须遵守证券管理有关法律、法规，并
按企业内部职责、权限、程序批准后办理，严禁私自炒作。
第十一条结算资金管理：
：
(1)入帐有据，处理合规;
(2)跟踪管理，掌握动态;
(3)清理及时，回款迅速;
(4)节约资金，力戒损失;
(5)职责明确，失误必究。
5 / ：
(1)各类业务发生应收帐款应符合销售成立的有关条款;
(2)应收股利、应收利息应符合有关投资项目的规定和文件;
(3)暂借和垫付款项应按内部规定经批准，附件和手续齐全。
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实行“源头负责制”，谁经办的业务，发生的款项，谁负责到底，并纳入业
绩考核。
，经批准，并预测分析可有发生的重组损益。

第十二条公司根据国家规定和企业实际，以货币资产、实物、无形资产等
方式在不超过净资产的 50%的比例内，进行投资;兼并、收购、租凭其他企业的
股权;购入一年内不予出售的股票以及其他有价证券均构成公司的长期投资。
第十三条对外投资的计价方法，应以投资时支付的价款