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日本留学租房介绍
想要去日本留学的小伙伴们,有没有对日本留学租房有过了解呢?知道日本如何租房吗?接下来,来给大家详细介绍一下日本留学租房吧,希望能帮到大家。
日本留学租房攻略
在日本租房是除了学费外开支最大的活日本留学租房介绍
想要去日本留学的小伙伴们,有没有对日本留学租房有过了解呢?知道日本如何租房吗?接下来,来给大家详细介绍一下日本留学租房吧,希望能帮到大家。
日本留学租房攻略
在日本租房是除了学费外开支最大的活动,日本租房有“首付”的概念而且大多很昂贵,再加上搬家费,购置家电家具费分分钟上万人民币是有可能的。
所谓的“首付”也就是包含了礼金,押金,保证金,共益费,清扫费,中介费,火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用,给大家列举说明。
礼金:二战后,日本住房供需不足,于是有的人为了租房而贿赂房东,虽然现在房源没那么紧张了,但是这种习惯被当做习俗保存了下来,价格大概是半个月到一个半月左右的房租,不过现在中介竞争激烈,有的不动产公司虽然不收礼金,但是保证金还是少不了的。
押金:和中国一样给房东的保证费用,如果入住期间造成房租损坏等,都会在里面扣。
保证金:这是一笔交给保证会社的费用,目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用,万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但,假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话,也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。共益费:也就是物业管理费,1000到5000不等,和房租一起每个月都要交。
清扫费:退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁,有的事先还会有人来专门评估,假如有交押金,一般会在押金扣除,约30000到45000不等,特别提醒,有的房子是不用清扫的,是按照最先合约上的价格来清扫,是定的,而有的在合约上没说清楚具体价格,为了减少清扫费用支出,建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用,所以事先一定要问清合约。
中介费:月半个月到一个月房租。
火灾保险:约一个月房租。
实际房租=(首付+(房租+管理费)x11 - 押金)/12。
值得一提的是,有的中介公司是可以租赁家具的,和房子一样,交付一比保证金即可,如MINIMINI公司的房子,退房后如果家具没损坏即按最初押金退除,否则扣除押金。
日本留学租房要注意的细节
1、建筑的年份
建筑的年份是大家基本上到日本去之间都不会考虑到的一个因素,但是房子的新旧直接影响到房屋防震的级别,租房时一定要询问;同样,建筑的新旧也会影响到房屋的隔音效果。
2、房屋的朝向、采光范围
留学生在找房子的时候不太注意朝向的问题,朝向是影响价格得到一个挺大的因素,基本上朝南的房子价格偏高;有些房子采光不好,但是看房屋平面图看不出来,一定要实地考察。
3、是否签署正式的房屋租赁合同
在日本租房,正式合同没签署哪怕说的再好听,临到搬家前一天说好的房子不属于你也是有可能的,一定要在决定租房之后就马上签约正式的租赁合同。
4、所要缴付的费用(押金、礼金、中介费、房租、换锁费等)
租房时,第一次缴付的费用(初期费用)一般都很多,有押金、