建设用地规划许可证与建设工程规划.doc

建设用地规划许可证与建设工程规划
建设用地规划许可证与建设工程规划
建设用地规划许可证与建设工程规划
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规建设用地规划许可证与建设工程规划
建设用地规划许可证与建设工程规划
建设用地规划许可证与建设工程规划
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》区别
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目地址和范围吻合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：保证土地利用吻合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律结果：按照有关规定，房地产商即便取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程吻合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监察检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律结果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》也许违犯《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆掉也许充公违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位也许上级主管机关恩赐行政处分。《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》
一、建设用地规划xx
（一）申请建设用地规划许可证的一般程序：
1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准的有关文件，向城市规划性行政主管部门提出定点申请；2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等，按照城市规划要求，初步选定用地项目的详尽位
置和界限；
3、根据需要，征求有关行政主管部门对用地地址和界限的详尽建议；
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建设用地规划许可证与建设工程规划
建设用地规划许可证与建设工程规划
建设用地规划许可证与建设工程规划
4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条
件；
5、审核用地单位提供的规划设计总图；
6、核发建设用地规划xx。
（二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地详尽界限的附图和明确详尽规划要求的附件。附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，拥有同样法律效力。附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况拟定。
二、建设工程规划xx
（一）申请建设工程规划许可证的一般程序：
1、凡在城市规