物业项目房屋及公共设施设备管理方案.doc

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　　·管理措施
　　1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。
　　2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
　　3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。
　　4、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。
　　三、设备安全运行管理方案
　　·管理内容
　　1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。
　　2、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修记录。
　　3、做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记录。
　　4、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。
　　·管理措施
　　1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。
　　2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。
　　3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素质。
　　4、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率。
　　5、加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态，确保设备安全运行。
　　四、电气系统管理方案
　　·管理内容
　　1、对电气系统进行巡查，日常保养。
　　2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。
　　3、确定专人负责电气系统检查、保养，责任到人。
　　·管理措施
　　1、制订电气系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。
　　2、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。
　　3、抓好维修人员技术培训，提高业务素质。
　　4、加强电气系统的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
　　五、给排水系统管理方案
　　·管理内容
　　1、对给排水系统进行巡查，日常保养。
　　2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。
　　3、确定专人负责给排水系统检查、保养，责任到人。
　　·管理措施
　　1、制订给排水系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。
　　2、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。
　　3、抓好维修人员技术培训，提高业务素质。
　　4、加强给排水系统的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
　　六、电梯设备管理方案
　　·管理内容
　　1、对电梯按型号产品的养护要求进行巡查，日常保养。
　　2、对巡查发现损坏，及时维修，并做好维修记录。
　　3、与维保单位共同做好电梯的月维护、年检工作，并形成检查记录。
　　4、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。
　　·管理措施
　　1、制订电梯管理制度、操作规程以及紧急预案。
　　2、根据不同型号制定月度、年度保养计划。
　　3、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。
　　4、抓好维修