物业项目房屋及公共设施设备管理方案.doc

物业项目房屋及公共设施设备管理方案.doc物业项目房屋及公共设施设备管理方案
物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报 修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务， 业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人 员，对房屋
物业项目房屋及公共设施设备管理方案
一、房屋管理及维修方案
・管理内容
1、 对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查, 并按不同保养要求进行正确保养。
2、 建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、 归档。
3、 根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识, 工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。
4、 设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效 措施，进行修缮。
・管理措施
1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房 屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑
物的技术资料。
2、 建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技 术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最 佳状态。
3、 质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区 的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。
二、公共配套设施管理及维修方案
・管理内容
1、 根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用 房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。
2、 建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编 目、归档。
3、 根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人 员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。
4、 对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时 排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。
5、 按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检 测、维保。
6、 按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气 锅炉、水泵等进行专门维护、管理。
・管理措施
1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建
立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。
2、 建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统 中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度 查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
3、 制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况, 制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制 度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。
4、 做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备 情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和 处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因, 吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。
三、设备安全运行管理方案
・管理内容
1、 对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常 巡查和维护保养。
2、 对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修 记录。
3、 做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记 录。
4、 确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。
・管理措施
1、 制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。
2、 根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。
3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素
质。
4、 建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格 率。
5、 加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态， 确保设备安全运行。
四、 电气系统管理方案
•管理内容