商贸物流园建设项目可行性的研究报告.doc

1 商贸物流园建设项目可行性研究报告 2 第一章总论 项目简介 项目名称: XX市 XX商贸物流园建设项目。 项目承办单位: XX市 XX房地产开发有限公司 项目拟建地点:内蒙古 XX商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区,东临加工、服务业园区,西连观光农业区,紧靠 XX机场和 XX 北站,南距市区中心仅约 10 余公里,北接千里山工业园区、蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。 建设性质: 新建。 用地面积: 园区用地为南北长的不规则矩形,面积为 79. 5 公顷。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 1、国家计委《投资项目可行性研究指南(试用版)》和国家有关法律法规。 2 、内政发( 2004 ) 48 号《内蒙古自治区加快发展第三产业 3 若干政策的规定》。 3、 XX市国民经济“十二五”发展规划、 XX市物流发展规划。 4、 XX市 XX房地产开发有限公司 研究工作的范围本项目本着适度超前、重在实用的原则,充分利用现有的基础条件和地区潜力,因地制宜的搞好项目的设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排,市场预测,公用工程方案,建厂条件和厂址选择,总体布局,综合性技术经济指标,投资估算,成本估算和技术经济分析等。 项目概况 建设内容: 在 XX商贸物流园区建设的总体战略指导下,以内蒙古 XX商贸物流园区布局条件和布局原则为基础,以 XX商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据,充分考虑园区未来的发展需求,决定在该园区内部规划商贸物流区、交易展示区、仓储区、配套区和公共基础设施共五大功能区, XX商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积(万平方米) 占规划总面积的比例商贸物流区零担货物集散区 1 % 货运信息部 % 物流信息中心 % 合计 . 25% 交易展示区钢材仓储交易区 3 % 装备零配件展示交易区 % 4 运力交易区(停车场) % 家居建材交易展示区 % 再生资源仓储办公区 4 % 合计 % 仓储区建材仓库 % 家居仓库 % 家电仓库 % 日杂仓库 % 保温仓库 % 合计 12% 配套区加油站 % 汽车修理与洗车服务区 % 物流企业办公区 % 园区办公区 % 物流研发中心 % 小型停车场 % 综合服务区 % 辅助设施 % 职工公寓 5 % 生活配套 2 % 合计 10 25% 公共基础设施道路 4 % 绿化 % 合计 16% 发展预留区未来发展预留 % 合计 % 合计 40 % 目标: 1、建设各类专业化仓库 5 万平米以上,料棚料场 8 万平米以上; 5 2、建设货运停车场 2万平米以上; 3、建设住宿、餐饮、休闲娱乐等配套服务设施 10万平米以上; 4、吸引入驻企业 100 家以上; 5、引入物流企业 50家以上。 项目的服务范围 1、立足于天然交通枢纽,着眼于周边经济圈,服务于 XX本地的生产生活,成为呼包鄂区的重要物流节点,争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。 2、服务于 XX市生产生活需求,配合现有市场的改造,整合中小物流资源,建成集展示、交易、物流信息、仓储、市内配送为一体的多功能现代化物流园区。 3、建设具有示范效应的特色物流园区,以再生资源与回收物流为特色,与周边其他物流园区差异化定位,错位经营。 研究结论 1、本项目财务内部收益率为 %,大于行业基准收益率, 项目可行。 2、由不确定分析的结果看,本项目有较强的抗风险能力,且在经营期内有较高的收益,所以本项目是可行。 主要技术经济指标 1 、工程总投资: 9980 万元。其中固定资产投资 9680 万元, 铺底流动资金 3 00 万元。 2 、资金来源 6 固定资产投资 9680 万元, 铺底流动资金 3 00 万元,全部由企业自筹解决。 3、营业收入(正常年份): 6488 万元。 4、总成本费用: 2248 万元。 5、利税: 4240 万元。 6、销售税金及附加: 356 万元。 7、利润: 3884 万元。 8、所得税: 971 万元。 9、税后利润: 2913 万元。 10、未分配利润: 2331 万元。 11、总